|
||||
京版“國八條”昨日頒佈實施,對外地人口提出了“提供連續5年以上納稅證明”的附加條件,堪稱全國“最嚴厲”。《通知》還提出“研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率”,進一步收緊信號明顯。以此同時,《通知》對土地轉讓價格提出了明確限制。(2月16日)
平心而論,“京15條”在目前一系列房地產調控政策中是最給力的,但這次政策一出臺,爭議最大的不是房價能不能下降,而是將相當一部分外地人排斥在北京以外。從此,在北京買房不僅要考慮錢夠不夠,更要考慮有沒有資格。我絲毫不懷疑這次的政策能夠抑制住相當一部分投資投機者,但更會“誤傷”更多普通在京外地人。畸形的樓市並不全因外地人的大量涌入,但解決房價問題卻從外地人身上下手,實在有違公平。
其實,要調控房價並非限購一條路可以走,特別是內外有別的限購。據分析,北京之所以制定如此嚴厲的限購措施,除了對限制房價持續上漲的客觀原因外,恐怕還有對北京城市人口持續發展的考慮。可以想象,新政之後那些在北京有穩定工作但未滿五年的年輕人買不了房,已經在北京有一套房的外地人換不了房,本來就買不起房的外地人面臨着房租上漲,生活壓力增大。這些足以讓很多外地人退縮。一切的一切都在提醒着“北漂族”該重新安排自己的人生了,這樣的事實真的有些殘酷。
但是不要忘了,這些在北京奮鬥的外地人曾爲北京的經濟發展和城市建設做出了巨大貢獻。而今一紙限令,卻把他們和有北京戶口的人嚴格區分開,實在有卸磨殺驢之嫌。另一方面,如果大量外地優秀人才因房離開北京,對城市未來的發展也有不可估量的損失。城市的發展一定是有賴於人才引進的。如果有一天,當房價不再是北京的大問題,當北京爲了發展經濟再次需要那些曾經被“趕”走的外地人,不知他們還有沒有勇氣回來?如果回來,樓市會不會進入同樣的輪迴?(文/靜默思)