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5平方米的空間,沒有窗戶,沒有傢俱,塑膠板豎起的牆壁和門框,是將其與外界隔開的唯一屏障。從本月起,《商品房屋租賃管理辦法》正式執行,羣租房被正式禁止,但記者走訪市場發現,六七百元一個月的“隔斷間”依然遍地都是,而且生意一片興隆。
現狀
七百元暗間每天租出五套
“您這兒有月租金700元左右的隔斷間可租麼?”昨天下午3時,在西大望路珠江帝景社區的北門,記者以租客的身份,和中介經紀劉小姐攀談了起來。
“昨兒剛有一個暗間空了出來,10平方米左右,水電齊全,拎包就能住,每月650元。”劉小姐把記者帶到了21層的一套兩居室裏。待租的“暗間”是從客廳中被隔出來的一個小“鳥籠”,呈L形,唯一的通風口是和隔壁廚房相連的一扇小窗,白天裏也看不到一絲陽光,面積也就3平方米左右。
“700元左右的隔斷間都這樣,能睡覺就行。這是小區裏的最後一個便宜房了。”劉小姐介紹,從初五開始隔斷間就開始熱租,這一週裏,光珠江帝景小區每天就能租出去5套、25間類似的暗間,最便宜的月租金也在600元。
隨後,劉小姐又帶記者到了周邊的百環家園小區,也是每棟樓都有隔斷間出租,六七百元的“暗間”最是搶手。“今年的單間太好出手了,只要有便宜的,最多在我們手裏放一天,估計過幾天租金還得漲。”
新招
廚房衛生間都算人均
記者看的三套50平方米大小的兩居室,臥室都還保持原樣,但客廳全被打成了三個小隔斷。除去衛生間、廚房等公用部分,不算寬敞的居室裏,男女混雜地住着六七個人。
根據《商品房屋租賃管理辦法》的規定,出租住房的,應當以原設計的房間爲最小出租單位,人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。但以珠江帝景的那套羣租房計算,不僅已改變了住房結構,而且最小的兩個單間,租客實際只擁有5平方米不到的面積。
“像天通苑那樣的羣租房,一個房裏住十幾個人,當然是不安全的。可我們是‘正規’中介,絕對符合政府的要求。”劉小姐拍着胸脯告訴記者,他們只對客廳做了隔斷,廚房和衛生間都保留着,所以人均住房面積都超過了10平方米。“公用部分也是每個人的使用面積啊,用房本的建築面積平均,每個人的租住面積是符合標準的。再說了,出租房那麼多,誰來查呀。”
困境
政策真空被鑽空
來自多家機構的監測報告顯示,今年節後租賃市場提前出現了租金上漲的局面,很多租客,尤其是外地在京工作人員,繼續選擇了羣租。一些中介機構以及房東個人,也還在對外出租違規的羣租房。
“雖然《商品房屋租賃管理辦法》中叫停了羣租、隔斷等行爲,但由於北京市的落地細則還未出臺,兩級沒對接,政策的真空狀態就被鑽了空。”一位業內人士告訴記者,住建部的規定只是針對全國的原則綱要,各地還得根據自身情況,出臺具體執行辦法。比如,究竟人均租住建築面積的界限是多少,如果測算人均面積,執行監管的單位是誰,都得一一明確。
據瞭解,市人大法制辦等部門已完成《本市房屋租賃調研報告》,提出關於房屋租賃立法的意見建議,修改《北京市房屋租賃管理若干規定》已列入市政府的立法計劃,有關工作正在進行中,今後對違規羣租的治理會進一步加強。