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北京推出落實『國八條』具體政策措施,對買房資格、購房套數進行了嚴格限制。為規避限購令,坊間、網絡出現了各式各樣的招數。專家提醒,這些規避招數存在巨大風險,購房者違規冒險將得不償失。
北京規定,對已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍家庭,暫停向其售房。
對於沒有購房資格又想買房的,房地產中介支出各種歪招:北京朝陽區一房屋中介的張先生表示,交社保不夠5年的,通過掛靠公司補繳就能解決。有人建議,購房者私下與賣方先簽訂購房合同,日後有購房資格後再辦理網簽過戶。由於房產新政只限制個人購房而未限制公司購房,不少炒房者打算借用公司名義買房,待機出售獲利。
此外,還有人支招『假離婚』、『假結婚』:與有北京市戶口的人結婚後獲得購房資格,購房後再離婚。或兩個北京人假離婚,便各有兩套購房資格,購房後再復婚。此外,有的購房人試圖通過與名下無房的親朋好友私下達成協議,借用其身份買房,待房價上漲後出賣房屋並按約定分享收益。
專家認為,這些招數都存在很大風險。如掛靠參保,掛靠者一旦被查實,社保資格會被取消。至於掛靠單位,可能讓掛靠者反咬一口引發勞動糾紛。又如借公司名義買房,由於名義產權人是公司,納稅成本較高,且房產可能因公司外債問題被法院強制執行。再如假結婚,購房後再離婚,婚後房產屬於夫妻共同房產,難免出現財產分割的糾紛。至於假離婚,房產分配到一人名下,由另一人購房,待時機成熟復婚。一旦弄假成真,獲得房產方將房屋出售並拒絕復婚,另一方只能『賠了夫人又折兵』。
針對種種漏洞,北京市住房和城鄉建設部門正會同公安、稅務、民政、人力社保等部門,進一步完善信息共享和購房人資格核查機制,切實加強對購房人資格的審核。限購中同時涉及戶口所在地、結婚與否、是否連續交稅、是否連續繳納社會保險等內容,與此相配套的查驗系統即將推出。該系統將有強大而縝密的數據平臺支橕,涉及購房必須的所有信息都將可以同時查詢,從而堵塞可能的漏洞。
此外北京還規定,對提供虛假證明文件的購房人,不予辦理產權登記手續,並由其承擔相應的經濟和法律責任。對未嚴格核實購房人購買資格、違規簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產開發企業、房地產經紀機構,將依法嚴肅處理。(記者王明浩)
李玉新
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