天津北方網訊：日前，市政府印發了《關於貫徹國務院辦公廳文件精神進一步做好我市房地產市場調控工作的實施意見》。其中，全市行政區域范圍內針對新建商品住房、限價商品住房和二手住房的限購政策從2011年3月1日起施行。昨日，市國土房管局針對本市房產限購政策的重點內容進行了解讀。

　　一、限購政策的主要內容是什麼？

　　對本市戶籍居民家庭：在本市已擁有1套住房的還可以購買1套；已擁有2套住房的不可以再購買住房了。

　　對非本市戶籍居民家庭：在本市沒有住房且在辦理房地產權屬轉移登記時能夠提供累計1年以上(含1年，下同)在本市繳納個人所得稅納稅證明或社會保險證明的可在本市范圍內購買1套住房。在本市已經擁有1套住房的以及在辦理房地產權屬轉移登記時不能提供累計1年以上在本市繳納個人所得稅納稅證明或社會保險證明的，就不可以在本市購買住房了。

　　二、本市戶籍居民家庭包括的范圍？

　　本市戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭；三是駐津部隊現役軍人和現役武警的家庭。

　　三、居民家庭的成員范圍特指哪些？

　　居民家庭的成員包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女。子女滿18周歲及以上的，可單獨視為另一個居民家庭單位。如：劉某夫妻戶口簿中除包括他們夫妻二人及未滿18周歲的未成年子女外，同時還有他的母親和妹妹。那麼劉某買房子的時候，對他的家庭成員認定只是指他本人、妻子及其未滿18周歲的孩子，他的母親和妹妹都不計入同一購房居民家庭成員范圍。

　　四、公產住房是否算居民家庭擁有住房套數？

　　居民家庭所承租的公產住房不計入居民家庭擁有住房套數。

　　五、3月1日以後再簽訂新建商品房購房合同、打印二手住房買賣協議，但還沒有辦理合同備案或過戶手續的，是否算為居民家庭擁有住房套數？

　　3月1日後，只要簽訂新建商品住房買賣合同、打印二手住房買賣協議，無論是否辦理合同備案、過戶手續，都算為居民家庭擁有的住房套數。

　　六、在《關於本市及非本市戶籍居民家庭在津購買住房有關問題的通知》發布實施前，已通過房地產管理部門網絡系統打印新建商品住房買賣合同、房產買賣協議的住房，還能否辦理相關備案、登記手續？

　　限購政策3月1日執行，3月1日前已通過房地產管理部門網絡系統打印商品房買賣合同、房產買賣協議的住房，可按原規定繼續辦理相關手續。

　　七、《關於本市及非本市戶籍居民家庭在津購買住房有關問題的通知》中『在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明』所指的『累計1年』是否中間可以間斷？

　　只要所得稅完稅證明或社會保險證明各月加總共12個月即可，中間可以間斷。例：2008年5月、7月、9月、11月，2009年1月、4月、6月、7月、8月、9日、10月、11月。

　　八、如果購房人在進行是否符合購房條件查詢時，對查詢結果有異議的應怎麼辦？

　　申請查詢人及其申報的家庭成員對在天津擁有住房情況信息如有異議，應立即到有異議房屋所在地的房地產登記機構進行查詢。查詢中會包括購房人及其家庭成員房產的幾種情況：一是名下房屋所有權的信息；二是已打印了新建商品住房買賣合同的信息；三是已打印了二手住房房產買賣協議的信息。

　　九、購房人在何種情況下應當出具婚姻狀況證明文件？

　　凡購房人的戶口簿記載為已婚，但不能提供婚姻狀況證明文件的，夫妻雙方應出具書面的《婚姻狀況承諾書》。

　　十、《購房家庭情況申報表》、《婚姻狀況承諾書》、《繳納證明承諾書》的范本可以去哪下載？

　　可在天津市房地產綜合信息網站上下載范本。網址：www.tjfdc.com.cn。記者劉英潮雷風雨