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從天津市房管部門了解到。天津市政府近日剛剛出臺《關於進一步規范我市房地產市場持續發展的若乾意見》,繼北京、成都等地,天津也將對外地戶籍人士購房進行一定程度的限制。
本次出臺的意見包括十個方面細則,因此也被業內人士稱為『津十條』。其中包括確定年度新建住房價格控制目標、加大保障性住房建設力度、調整完善相關稅收政策、嚴格差別化住房信貸政策、加強住房用地供應管理等。
業內人士認為,本次出臺的《意見》強調了稅收、信貸及限購等多項調控手段,可以看做是國務院1月26日『新國八條』的地方配套文件。其中津十條』提出對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,要暫停向其售房。這也是天津地區首次出臺與戶籍掛鉤的限購政策。
對於天津新出臺的房地產調控新政,市場各方反應不一。天津市我愛我家房地產經濟公司表示,在天津地區加強住房供地的北京下出臺遏制需求的政策,這樣『疏堵結合』的雙向調控將使得樓市調控更為有效,調控作用也將更加顯著,對於遏制房價過快上漲、促進市場健康發展將起到重要作用。
我愛我家市場總監陳盟表示,落實的比較好,執行的情況相對嚴格,在政策執行的三到六個月,局部片區,尤其是在中心城區以外的,大型新建商品房片區,投資比例過高的樓盤會出現一個價格上明顯的震蕩,在這個價格震蕩下降的幅度有可能超過10%或15%,這是在意料之中的。
鑒於天津地區的特殊情況,其他研究機構則對新一輪限購的效果持保留意見。
中國指數研究院華北分院研究副總監鍾文輝表示,這樣對於天津市場的影響相對還是很大的,但是這個效果比起北京的還是要弱一點,因為新的國八條主要是打擊投資的,天津的市場與北京的還是不一樣的,天津市場的購房者以本地為主,投資性的購房不到20%,不像北京達到50%以上了。