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天津北方網訊:隨著春節長假的結束,外地務工人員返津大潮撞車和新一輪的畢業生租房大軍,推動天津市租賃市場租價再次漲高。與往年春節後的租賃高潮不同,今年本市求租人群和租賃房源掛牌量都在增多。
待租房源同比增兩成
今年春節後本市租賃房源掛牌量明顯上漲。據統計,租賃房源掛牌量比春節前增加10%左右,與去年同比上漲23%。有中介人員表示,『現有租賃房掛牌數量能夠應付節後的求租市場,基本不會出現供應不足的局面。』據了解,由於樓市調控的延續,不少擁有多套住房的家庭都開始惜售,將部分出售房源轉為租賃的現象屢見不鮮。
盡管市場現狀尚不存在『供不應求』的可能,但是充足的房源仍舊沒能阻擋部分地區租金上漲的勢頭。有數據顯示,節後本市平均租金水平普遍上漲10%左右。『漲價房源大都具有區域優勢,例如靠近CBD、中心城區、鬧市區和軌道交通沿線等都是租賃熱點地區。』廣開街一家中介人員告訴記者,他們公司對各門店的數據統計顯示,靠近中心城區以及各商圈周邊租金每年春節後都會較節前略有提昇,但是目前由於地鐵2、9號線開通運營時間的逐步臨近,靠近地鐵一帶的房租也有上調,其中一些此前房源難以脫手的區域也都成了近期的求購、求租熱門。
一位求租外地人則表示:『租房都會選擇就近辦公地點的區域,即使租金較之前有百元左右的昇幅,也是可以接受的,畢竟誰也不想每天在家與公司的路途上浪費一兩個小時的時間。』
畢業租賃小高潮提前
今年春節後便有畢業生陸續來到各中介門店尋找出租房源,而往年則要到四、五月份纔會開始畢業生租賃熱潮,六、七月份推至成交頂峰。有業內人士表示,目前的畢業生求購房源的數量已經基本達到往年畢業生求租高潮的初期水平。
『目前,大大小小的招聘會都已經接踵展開,很多公司也開始了新員工的招聘,這些預示著將有更多的應屆畢業生提前步入社會,湧入房屋租賃市場。』一位求租的大四在校生表示,『大四開始就已經開始進入「全職」實習階段,實習時住在學校,時間、用電、交通等很多方面都有不便,所以打算提前租房,早些平穩進入社會適應期。』
房東們對於這些提前搬離學校的應屆畢業生也比較歡迎。『學生素質高,對於電器、家具、裝修情況等配套設施要求不會很苛刻,而且他們白天上班,房子基本就是單純的落腳居住之用,對房屋的使用和養護都會做得很好,避免了很多租賃過程中糾紛問題的產生。』
據透露,學生人群求租房源主要集中在華苑一帶,因為該區域靠近大學城,且交通便利,方便學生來往於學校與公司之間,接近學校的生活環境,也使這部分社會新人能更快地適應新生活。就目前的成交價格評估,華苑一帶的租金較年前普遍增幅12%。記者 安元 實習生 朱紅