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據中國之聲《央廣新聞》報道,按照『新國八條』要求,各地要在2月中旬之前出臺住房限購實施細則。截至目前,已經有北京、上海等11個城市出臺了『限購令』細則。這些城市的限購令都是什麼內容?又各自有什麼特點?目前各方反應如何?中國之聲連線新聞編輯田娜,關注詳細情況。
主持人:介紹一下目前各地出臺限購令的具體情況。
記者:到目前為止,已有20餘個城市出臺了『限購令』。而在『新國八條』之後,其中11各城市出臺了實施細則,包括北京、上海、南京、青島等城市。這些城市基本以限制居民購房數量、提高戶籍門檻為重要手段。
其中,北京『限購令』以最嚴厲領跑全國,規定擁有兩套以上的本市居民家庭和一套以上的非本市居民要暫停購房,非本市居民家庭連續提供五年以上的北京市交納社保或個人所得稅證明纔能在北京市購房。北京市的細則被稱為目前最嚴厲的『限購令』。
相對於北京嚴厲的『限外』情況,其他城市相對溫和,大部分城市只需要提供本市一年以上的納稅證明或社保證明就可以購房。成都出臺的『限購令』在這一方面更為寬松,只要求有社保繳費或納稅記錄,並沒有明確規定年限。
按照相關要求,近期還會有幾十個城市密集推出房地產限購政策。
主持人:限購令出臺以後各方的反應如何?
記者:從市場來看,目前的觀望情緒漸濃,買家賣家都謹慎出手。在二手房市場,房源大都轉售為租。根據某房產中介公司統計數據,目前,北京、上海、廣州、深圳、天津等五大城市,二手房門店登記數量2月份以來在大幅下降,買賣雙方觀望情緒濃厚。據媒體報道,南京公布『限購令』第二天,城市商品住房只成交了53套,是一個星期以來最低的一天。
與之相對應的,租房市場卻是風聲水起。據北京市某房產中介公司一位業務員透露,受『新國八條』影響,春節之後的租房價格漲得非常厲害,幾乎一天一個價。
對於各地出臺的『限購令』細則,一些專家和業內人士對效果存在爭議。有人認為,在投資、投機者大量購房的現實下,暫停購房能夠起到立竿見影的效果,房價將會趨於穩定,部分城市樓市甚至會出現急劇降溫的狀況。也有專家擔心,這些措施只不過是地方政府出於對中央糾責擔懮的『應景之策』,是否有效還有待觀察。有媒體評論員分析,在大多城市出臺的『限購令』中,不管是沒有購房的居民還是已擁有七八套住房的居民,一律可以再購一套新商品房。這種規定與其說是對房地產投資的抑制,不如說是對投機者的鼓勵。