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與時間賽跑還是等靴子落地多地限購令未下供求雙方很糾結
已發布調控細則的北京、上海、廣州等10餘個城市住房成交量驟降。與此形成鮮明對比的是,細則還在醞釀之中的武漢、沈陽、大連、蘇州等地樓市頗為復雜,開發商在快跑與觀望中搖擺著,購房人也在搶購與等待中糾結著。
購房人糾結:搶購還是等待
在限購細則仍在醞釀之中的沈陽,不少市民希望在『限購令』出臺前搶購房子,完成過戶。沈陽市房產交易中心較春節前熱鬧了不少,工作人員表示,最近這裡車位都很緊張,不到8點半就沒有車位了,不少市民想趕在『限購令』出臺之前辦理第二套或第三套房產交易。有市民表示,已有不少城市出臺了限購令,沈陽限購細則也會很快出臺,想趁早把房子買了。
不過,一些購房人則選擇觀望和等待。有市民表示,希望沈陽的限購令能盡早出臺,使房價有所下降。
武漢則在細則出臺前夕出現了不少全款買房的購房者,尤其是二手房全款付清的比例大增。武漢市徐東片區一中介負責人表示,以前全款買房比例只有不到三成,現在幾乎超過一半了,尤其是次新二手房最近全款交易比例快速提高。還有專家分析,隨著樓市調控持續發力,全款購房增加或催生民間借貸發展。
蘇州的新房市場也在限購細則出臺前出現一波放量行情。據搜房網數據中心統計,2月14日至20日一周,蘇州各類商品住宅共成交869套,比上周增加629套,增幅為262.08%,成交面積環比上周增幅為263.62%,蘇州樓市成交大幅回暖。
『我手頭已有兩套住房了,如果蘇州實施新限購令,我極有可能在被限之列,所以想抓緊時間買一套。』在蘇州的路勁·森林項目售樓處,有投資客表示,幾番思考之後還是認為投資房產比較可靠。
當然,也有不少市民選擇觀望。有蘇州市民表示,從新政的調控力度來看,投資客成為最大的被打擊對象,經過政策影響的積累,未來投資客會被大量逐出市場。
南昌樓市則罕見地出現二手房成交量超過新房的情況。2月9日至19日,南昌市區二手房成交625套,明顯超過新房成交量,而之前一般都是新房成交量大於二手房。江西省愛建房產營銷總監翁強表示,限購令出臺後關於成交房產的手續會增加,需要了解交易雙方的婚姻狀況、房屋持有年限等,市民擔心產生不必要的糾紛。不過,也有簽約擱淺的現象,有的客戶原本打算出手,後來選擇觀望新政的效果。
西安市房管局有關專家表示,新『國八條』關於二套房首付提高、營業稅優惠取消、貸款利率優惠停止等等,對樓市投資預期有所改變,在這種心理因素的影響下,市民的觀望情緒將持續轉濃。