|
||||
隨着各地樓市調控細則出臺,樓市步入慢車道,與此同時,房租價格卻節節攀升。國家統計局公佈的1月份CPI統計數據顯示,居住類價格同比上漲6.8%,其中住房租金價格上漲7.1%。據某中介公司介紹,目前天津租賃市場成交特別活躍,住宅租賃市場持續升溫,眼下租金普遍比春節前上漲5%-10%,與去年同期相比,租金漲幅則更是高達20%-25%,最高區域漲幅近30%。(2月21日《新金融觀察報》)
關於房租上漲的原因,各界也是衆說紛紜。由於房租上漲緊跟樓市調控,一種普遍觀點是,嚴厲的調控政策導致許多買房者轉入了租房市場,租房需求量大增,從而推高了房價。但是這種觀點經不起推敲。首先,“限購令”主要針對的是投機、投資性購房者,這些人一般都有自己的房子,不需要去租房子,相反,如果這些人手頭有多套住房,嚴厲調控下,他們反而可能將手頭多餘的住房投入租賃市場,增加房源。其次,那些有能力買房卻因“限購令”而暫時不能買房的外地人,一般處於租房狀態,就算重新租房,一租一退,其佔有的房屋總量不變。換言之,樓市調控和本輪房租上漲沒有什麼直接關係。
那麼,是什麼因素導致房租上漲?主要有兩方面:
其一,每年春節後的習慣性上漲。每年春節後都是租房的高峯期,租房者主要是三種人羣,即外來務工人員、新就業的高校畢業生以及工作調整的白領。租房需求擴大而房源卻相對較少,房租自然水漲船高。
其二,部分中介的炒作。去年的“蒜你狠”、“豆你玩”都說明,某一商品的持續性漲價背後往往有幕後推手的炒作。本輪房租上漲,與部分中介的炒作不無關係。樓市調控愈加嚴厲,市場預期房價下跌,但在政策落實、“拐點”之前,有一部分剛性需求購房者會轉購爲租,在過渡期內,必定有一部分人選擇租房,從而租房市場需求增加。房屋中介基於這一市場預期,再利用房租的季節性上漲,做出一種“房價上漲”的市場氛圍,從而推動房租上漲,謀取更多利益。
另外,再加上“羣租”禁令、節後加息、物價上漲、房產稅開徵、人均工資提高……衆多因素的疊加,都可能造成房租上漲。不過,原因雖然衆多,結果卻只有一個:越來越多的人租不起房了。繼“高房價”問題之後,“高房租”問題開始凸顯。
其實,房租到底爲何上漲,對於租房者而言並不重要;重要的是,面對不斷飛漲的房租和“羣租”禁令,租房者該何去何從?是咬牙把工資的三分之一乃至一半或更多拿來租房,還是說違反政策偷着“羣租”,抑或乾脆逃離“北上廣”,背起鋪蓋回家鄉?
解決“高房租”問題已刻不容緩。租房者大多是剛工作的年輕人、外來務工者以及城市低收入家庭,一定程度上說,他們比買房者要更加弱勢,更需要政府提供保障。從這一意義上講,穩定房租比起穩定房價更緊迫。然而,我們的租房政策仍然滯後,廉租房的覆蓋面狹窄,公租房建設尚需時日;在目前的情況下,更有效的手段是政府部門加強房屋租賃市場的監管,打擊不良中介的炒作,保護租房者利益。恰如網友的呼籲,穩定房租也是民生,如何在穩定房價的同時避免房租的非理性上漲,還需政府部門的更大作爲。(文/聞天語)