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新華網天津頻道3月1日電(記者曾健)部分房地產研究機構表示,近日剛出臺的《關於進一步規范我市房地產市場持續發展的若乾意見》,也就是業內俗稱的『津十條』將對住宅市場產生較大影響,商品住宅成交量或有20%-30%回落。
業內人士預計,2011年,天津保障性住房供給大幅增加將平抑住宅市場整體價格。同時,商品住宅整體供應量同比2010年不會減少,而受限購政策影響,購買需求將被壓縮,供需結構的不平衡將導致商品住宅價格略有下降。
考察各大區域購房需求結構,市內六區以及環城四區主要以剛性和改善的需求為主,而遠郊區縣購房結構主要以藍印戶口需求為主,濱海新區則主要以投資需求為主;限購令出臺將大幅擠壓投資需求,且濱海新區住宅價格經過2009年以來的快速上漲,相對於房地產發展一般發展水平已經出現較大的透支,且供過於求的壓力較大,價格回落趨勢較為明顯。
我愛我家天津市場總監陳盟表示,這次限購和之前相比,從科學的限定方式上來說,同時從針對於外地人來說的完稅和社保的時間段上來說都有一些新的變化。同時,限購對於外地人和本地人做了明顯的區分,這樣子,會階段性的打擊需求,包括自助,剛性當然投資也不例外。在這種情況下,房產可能無法再次成為一種投資和投機的產品。成交量的下降,會帶來價格的波動。這也會產生一些積極的意義。