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星河灣董事長黃文仔認為限購對房價影響大，預測房價回落20%
史上最嚴『限購』令對開發商究竟有多大影響？開發商將會采取怎樣的應對措施？昨日，赴京參加全國兩會的全國政協委員、廣州星河灣地產控股有限公司董事長黃文仔表示『鴨梨』很大，不僅廣州，包括北京、上海等城市今年成交量至少會下滑60%以上，『賣不出去，肯定要降價』，黃文仔預測，希望今年樓市『回落20%』。黃文仔還表示，『我覺得我們身上流著的都是道德的血液』。
黃文仔在飛機上接受記者采訪。記者顧展旭 攝
焦點對話：
發熱時應該喝杯涼茶
記者：今年開發商會不會主動降價？
黃文仔：有這個可能。
記者：限購政策對開發商影響大嗎？
黃文仔：限購這個政策，這樣下去，今年整個銷售會下滑60%，不僅廣州，包括北京、上海等限購的城市都是這樣。
記者：開發商今年的日子是否會難過一點？
黃文仔：對於一個開發商，調控是一種常態。在天氣熱的時候，如果忘乎所以，這個企業絕對是失敗的；如果是冬天的時候，悲觀失望也是不應該的。
記者：今年的措施是最嚴厲的嗎？
黃文仔：是，的確是最嚴。一條政策就夠了——限購。如果限購都不行的話，那就禁購。
記者：您做好准備了嗎？
黃文仔：早就做好准備了。
記者：您怎樣看待樓市的調控政策？
黃文仔：在目前房價高的時候，政府出臺這樣一些政策是可以理解的，不然如果房價長期這麼高的話，對整個國家經濟發展也會帶來一定的影響。因為房地產始終是一個帶動經濟的行業，在未來20年裡甚至更長的發展時間裡，將起很大的作用，如果一次性用完了，那以後就沒得用了。一個長遠的發展是應該的，有時發熱時喝杯涼茶也是正常的。
記者：您希望調控幅度多大？
黃文仔：回落一下就好，回落太多從各方面來看都不是好事。
記者：希望回落多少？
黃文仔：回落20%比較好。
記者：廣州樓市有泡沫嗎？
黃文仔：沒人買就是泡沫，有人買就沒泡沫。有一萬元一套的西服，也有一千元一套的。一千元的有人買，一萬元的也有人買，一萬元那套是泡沫嗎？
記者：您認為今年廣州樓市什麼時候比較適合入市？
黃文仔：開完兩會就去買。
在今年全國兩會前夕，溫家寶總理與網友在線交流時表示，『你們(房地產商)的身上也應該流著道德的血液。』
『發展商身上流著道德的血液，這是一點問題都沒有的。』針對房產商道德說，黃文仔表示，他不認同『發展商缺德』的說法。
『我們身上流著的都是道德的血液』
『非常多道德的血液』，黃文仔說，很多房產商也關心社會，比如扶貧，其中不少還是人大代表、政協委員，他們都有一腔熱情，愛社會，愛自己的國家，愛自己的民族，沒有一個是大漢奸，『我覺得我們身上流著的都是道德的血液。』
黃文仔舉例說，他們參加援建汶川第一小學，在全省各地扶貧，包括從化貧困村改造投入1.2個億，『這些我們都沒說，但不說不等於沒有對社會作出貢獻、不愛這個社會、沒有道德，我們也沒有缺德。』
『6個月地價漲三倍，你叫房價怎麼不漲？』
為什麼房價高？黃文仔講了一個例子，『春節前，我在西安參與投標一塊地。我了解到，6個月前他們賣了一塊地給另一個房產商，成交價160萬元一畝，那天那塊地賣到了504萬元。6個月地價漲了三倍多，你叫房價怎麼不漲？』
記者又問，『你覺得房價這麼高，責任不在開發商嗎？』黃文仔坦言，開發商本身是要賺錢的，不賺錢這個企業本身沒有競爭力，而且賺了錢也要納稅的。
『你認為開發商利潤多少纔合理？』黃文仔沒有直接回答，而是說要看具體的產品。『究竟是多少？』在記者的連續追問下，黃文仔最後回答說，『應該要超過10%。』
樓市預測：銷售量最少減60%
『房產稅不一定對房價起到作用。限購，目前只有這一條對房價有非常大的影響。』黃文仔表示，他真正擔懮的是『限購』政策。
『對限購的城市影響非常大』，黃文仔說，今年廣州如果這樣限制，銷售最少減60%以上，『有沒有可能降價？』『我判斷不了』，黃文仔說，『但有一點是肯定的：限購確實限制了一些需要消費的人。不過，每一個大城市都有一定的人纔進來，如果限購，外面的人纔沒法進來，因此限購政策是有時間性的。』
針對最嚴厲的調控措施，房產商接下來會采取些什麼對策呢？『賣不出去就要降價，這是很自然的，也是市場決定的。』黃文仔很肯定地表示。
『社會上對房地產商有一些情緒可以理解』
對於網友要求開發商曬賬本的提法，黃文仔回應說，『有企業想曬也可以。開發商的賬本，稅務部門一年來看幾次。』黃文仔還表示，現在稅負太多，有營業稅，還有所得稅，所得稅之前還有增值稅，還有市政配套費。此外開發商還要建學校、幼兒園，連馬路都要建，這些都增加了房子的成本。
關於目前社會上對房地產商的情緒，黃文仔稱，目前社會上對房地產商有一些情緒，他表示理解，『因為確實房價漲得太快。有些人真的買不起房，心裡很著急。反過來，我都會這麼做。』
對於房地產業的未來，黃文仔稱，對每個行業都要有信心，國家不會把任何一個產業搞垮。
