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新華網重慶3月6日電(記者徐旭忠)一段時間以來,重慶市主城區商品房市場在國家一系列宏觀調控政策的作用下出現低迷,而房屋租賃市場卻一反常態,呈現『價漲量增』的局面,租金上漲幅度在5%-30%之間。
在重慶主城區石橋鋪一帶租房的小鄭的遭遇是眾多『租房族』的一個縮影。她告訴記者,春節後,房東告知她要重新簽租房合同,房租在原來每月1000元的基礎上提高200元。考慮到房屋的地理位置、周邊生活配套以及交通條件比較好,小鄭只得答應了房東的要求,無奈地重簽了租房合同。
記者在主城區新牌坊一帶的住房小區采訪發現,自去年下半年以來,這一地區的房屋出租價格一直呈上漲勢頭。以榮昇·部落格為例,一套50平方米的房子,去年下半年的出租價格為每月1100-1200元,到年底價格為1300元左右。而春節過後,房東的報價普遍提高,每月租金在1500元左右。
中原地產重慶公司副總經理何偉堅介紹,自去年下半年以來,重慶主城區房屋租賃市場較以往火爆了許多,一直持續到年底。春節過後,主城區房屋租賃更加火爆,房屋出租量大幅增加。根據中原地產的監測,春節過後,重慶主城區房屋出租量較去年同期上昇30%左右,租金價格上漲幅度在5%-30%之間。
業內人士分析認為,當前重慶主城區房租價格上漲是多重因素『綜合給力』的結果。事實上,每年春節後都是租房高峰期,房租自然水漲船高。同時,重慶經濟社會快速發展,吸引了大量外來投資,隨之也吸引大量人纔來渝就業,租房需求增加。
何偉堅指出,像今年春節後租金大幅上漲的反常狀況,與近期國家出臺的一系列房地產調控政策和重慶實施房產稅開征試點有關。一系列調控政策,提高了購房者的購買成本,抑制了投資投機行為。在這種情況下,許多想購房的人都在期待政策能夠將房價打壓下來,采取先租房,等房價降下來再買房的方式,租房人數比例上浮,導致房租上漲。
一些業內人士透露,房租價格上漲與個別中介公司幕後操縱有關。目前在重慶主城區房屋中介公司多如牛毛,房地產調控政策一定程度上使得部分房屋中介公司經營受挫。中介公司紛紛將目光盯向房屋租賃市場,力圖找到新的經營增長點。