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天津北方網訊:自3月1日起,備受關注的“津十條”樓市調控細則正式實施。二套房首付、利率的提高特別是嚴厲的“限購令”等政策,猶如爲濱海新區升溫的新房樓市注入了一針鎮靜劑。新政實施後首周,濱海新區新建商品房出現量價齊降,特別是成交量驟降了7成。
新房出現“量價齊降”!
根據天津市國土資源和房屋管理局相關數據統計,從“津十條”調控細則開始正式實施的1日到5日,濱海新區新建商品房成交量爲254套,環比之前5天(2月24日至2月28日)的成交量858套,下降了70%;1日至5日成交均價爲8559.7元每平方米,環比之前5天的9556.4元每平方米,下降了10.4%。濱海新區新房成交量和價格出現了齊降。其中,塘沽成交量下降尤爲明顯,新政實施後5天,塘沽新房成交量爲90套,相比之前5天436套的成交量,環比下降了79%。
“現在客戶的來訪量和這幾天的成交量情況都很不好。”塘沽某大盤項目策劃人員告訴記者,從3月1日開始,成交量和來訪量最少下降了5成。“從現在的情況看,對未來漲價的預期減少了,並且受到限購令的限制,投資的客戶已經非常少了,目前購房的幾乎都是剛性需求的客戶了。”這名策劃人員認爲,投資客戶的大幅減少以及新政對部分客戶的購房心理造成的影響是成交量大幅下降的重要原因。
“3月1日前後,對客戶回訪的情況來看,可以說是天壤之別了。”塘沽北塘區域一個項目銷售人員介紹,在3月1日調控細則正式實施之前,不少有強烈購房意願的客戶都十分積極配合項目完成了相應的購房手續,但是在新政實施之後再對客戶進行回訪,很多客戶都表示要再等等看了。“我們的項目位於一個新興區域,從戶型面積上來看普遍偏大一些,因此有意向購買我們項目的很多客戶都不是首次置房了,而是屬於二套、三套了,此次新政實施後,對我們項目的影響還是非常大的。”這名銷售人員說,外地人購房需要一年的納稅證明這一條款對項目的部分客戶也造成了制約。
高女士是塘沽某項目的銷售經理,她認爲剛剛實施的調控細則對濱海新區樓市的影響將尤爲明顯。“在此次調控細則之中,繼市內六區之後,濱海新區也被包括在了限購的範圍之內,這必然對投資型購房需求造成極大的抑制。對於迅速發展的濱海新區來說,本區域內、市區乃至外地的投資型客戶一直是新區各個項目重要的客戶源之一,這次調控政策將進一步擠壓投資型購房者在客戶總量中所佔的比例,一定程度上影響各個項目的成交量。此外,在此次嚴厲新政實施之初,很多購房者對價格走低預期加強,因此不會急於在此時購房,這也是成交量驟降的原因之一。”
樓市進入“觀望期”?
去年畢業的李女士已經在開發區某銀行工作了一段時間,幾次不如意的租房經歷讓家境尚屬殷實的她在年初萌生了購房的想法,但是隨着“津十條”調控細則的出臺,李女士的這個購房計劃不得不被推遲了。“我屬於外地戶口,根據現在的政策我需要提供一年的納稅證明,我現在工作年限還不滿一年呢,所以暫時買不了房了。”雖然暫時還需要租房而居,但是李女士對推遲至明年的購房計劃充滿了期待。“觀望一段時間也好,現在調控這麼嚴厲,過一段時間,房價也許不會漲甚至會有一定幅度下降,到時候再買房應該會更加實惠吧。”
“津十條”細則出臺之後,從一些在售項目處瞭解到,同很多像李女士這樣的購房者目前的購房心態一樣,不少開發商持有的同樣是觀望態度。“項目近期不但打了兩期報廣,而且也進行了短信宣傳。”塘沽某項目負責人告訴記者,此舉主要目的是試探新政之下的市場。
“目前項目並沒有推出特別大的優惠措施,還是延續着以前的優惠政策。”塘沽某大型項目策劃人員表示,畢竟新政剛剛開始實施,項目也需要將對客戶和市場進行一定時間的考察。在他看來,如果濱海新區新房市場在“津十條”影響下,持續保持這種低迷的狀態,那麼觀望一段時間之後,一些項目有可能會根據自身的需要選擇降價或者變相降價。這名策劃人員認爲,降價或者大幅優惠有可能會率先出現在尚未開盤的全新項目之中。“如果是計劃在未來幾個月內開盤的全新項目,由於沒有之前購房的老客戶的壓力以及之前價位的對比,根據市場情況調整銷售策略,定出較低價位是更加容易的。而爲了爭取客戶,一旦有項目出現降價,一些老項目也將可能隨之跟風。記者付獻傑