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天津北方網訊:根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,上週(2月28日至3月6日)天津市新建商品住宅共成交2500套、26.2萬平方米,環比下降56.5%。部分開發商啓動優惠促銷吸引客戶,也有部分有“實力”的開發商放慢推盤速度,以期市場反彈。
現象1
六成在售樓盤讓利
“目前電梯洋房的均價是8500-9000元/平方米,樓層間有差價,一層贈送小花園,頂層贈送半層。”上週末,津南區某項目銷售人員表示。記者在該項目銷售中心看到,大廳內僅有幾組客戶諮詢。由於到訪客戶不多,銷售人員極力向記者介紹優惠政策。“我們項目預計今年年底入住,目前全款購房優惠8個點,貸款優惠6個點。按揭5天內交首付可再低2個點。”
採訪發現,目前開發商優惠花樣百出,有的直接降價,有的贈送裝修基金,有的贈送傢俱家電,有的贈送採暖費和物業費。東麗區某樓盤推出全明觀景洋房無樓層差價政策,除62萬元/套的優惠價格外,持會員卡客戶還可額外優惠200元/平方米。
值得注意的是,全市範圍內,環城四區打折促銷樓盤數量最多。據搜房網數據監控中心統計,截至6日,天津在售的307個樓盤中,59.61%打出優惠。其中,環城四區56個,佔31%,濱海新區、遠郊區縣、市內六區分列其後。
現象2
市中心“只展不賣”
此外,“只展不賣”似乎成爲市中心部分樓盤的共識。
“住宅和酒店式公寓最早6月開盤,價格、戶型等信息還不清楚,銷售中心的主要功能僅是對外展示項目。”老城廂某商業居住綜合體項目銷售人員表示。據瞭解,目前該項目建設進度非常快,預計今年年底商業部分就能開門納客,而開發商在住宅銷售方面卻“不緊不慢”。南京路旁某住宅項目同樣“只展不賣”,銷售人員表示,除9月份預計開盤外,其他信息均未確定。
業內人士分析,2009年和2010年樓市旺銷讓很多開發商累積了雄厚的資金,儘管本輪新政嚴厲,多數實力雄厚的開發商還是不甘降價,依靠經濟實力“扛一段”在意料之中。
【業內觀察】
優惠促銷手段有望增多
成交量萎縮的同時,人們更關注開發商會不會推出更多的優惠措施。首都師範大學教授郭海燕表示,一方面,天津的房地產市場剛性需求仍然強勁,一旦供應和價格達到購房者的預期,他們還是會踊躍出手。因此,爲了吸引更多剛性需求購房者入市,開發商會推出更多的優惠促銷手段。另一方面,隨着3、4月份新房市場供應量的增加,市場競爭愈發激烈,開發商也會不斷推出特價單位,提升銷售效率。
【新聞鏈接】
保障房華城景苑今開建
從天津住宅集團獲悉,保障性住房項目華城景苑今天上午破土動工。華城景苑位於本市西北半環快速路西側,毗鄰水木天成成熟社區,緊鄰西青道,數條交通線路直通西站交通樞紐。該項目總建築面積40萬平方米,由多個11層舒適小高層及18層、25層、29層高層住宅組成超大規模社區,戶型設計全部爲一室、兩室、三室的小戶型,可爲中低收入羣衆提供5500餘套住宅。(姚華)