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來自地產中介的數據顯示,2月份廣州市二手房買賣均價出現微降局面。
春節前後是二手租售市場傳統淡季。記者了解到,租賃市場交投率在春節後昇溫,而受過年及新政等因素影響,二手買賣市場在2月底纔逐漸恢復正常。合富置業數據顯示,2月份廣州二手住宅買賣成交均價為13693元/平方米,環比微降5%,而租賃市場平均租金為37元/平方米·月,與1月份基本持平。滿堂紅研究部提供的數據顯示,2月份買賣均價為12025元/平方米,環比下跌5.9%,而租金方面則略微上漲,平均租金為34.74/平方米·月,環比上昇0.5%。
老房子放盤增加2月底『新國八條』廣州細則出臺,令之前因等待後市走勢明朗的業主和買家開始陸續入市,買家主要是首次置業的剛需買家,他們的入市積極性較其他類型的購房客戶要高,總價低的小戶型單位受到首次置業者的歡迎。
記者了解到,之前因業主惜售而缺貨的小戶型,受『賣一買一』政策的影響,放盤略有增多。大部分盤源是因業主換房需要套現而流出市面,當中不少是位於市中心的60平方米以下的小戶型樓梯樓房改房,業主從單位福利分房渠道獲得,持有至今纔轉讓,房產證普遍已超過5年。
合富置業市場部梁燕明表示,近期在工業大道北、西門口、中山六路、東風東路、先烈中路、區莊等市中心繁華路段,均有這類樓齡長的小戶型房改房流入市場,受到不少首次置業者的青睞。梁燕明建議,這類小戶型房改房面積普遍在50平方米以內,放盤價一般在40萬-60萬元之間,尤其適合手上資金不多的年輕置業者作過渡型置業之用,今後換房的時候,這類小戶型轉手套現或放租獲利均適宜。
『轉售為租』補充中低價盤源春節假期後,隨著大批返穗白領、工薪階層出現,住宅租賃交投早於買賣市場復蘇。中低租值盤源消化速度往往較快,特別是租金在2000元/月以內的租盤,是2-3月租賃旺季交投的主力。隨著中低租值盤源陸續被市場消化,樓梯樓單間、一房、小兩房盤源在節後相對緊俏。
廣州細則出臺後,部分手中持有多套物業的業主開始出現轉售為租的現象,部分可租可售放盤的業主也會選擇優先放租。這些流入租賃市場的盤源當中,不少是市中心樓梯樓單位,樓齡稍長,租值相對實惠,因此在一定程度上令市中心中低租值盤源的數量有所增加,緩解了這類中低租值租盤供求緊張的狀況。
梁燕明表示,在工業大道北、西門口、農林下路這些地鐵沿線區域,2月底到3月初這段時間裡租金在2000元/月以內的中低租值盤源選擇還是比較充足的,搶手的中小戶型單位尤其適合單身租客或小兩口租客承租,好的租盤往往比較快被市場消化。記者孟慶利
近期廣州市中心小戶型筍盤放盤一覽(來源:合富置業)
區域物業/路段面積間隔樓層放盤價(萬元)單價
(平方米) (元/平方米)
海珠區前進路47 2房1廳樓梯樓低層53 11277
海珠區南賢大街32 1房1廳樓梯樓高層32 10000
越秀區環市中路45 2房1廳樓梯樓高層53 11788
越秀區中山六路30 1房1廳樓梯樓低層40 13333
荔灣區光復北路26 1房1廳樓梯樓低層34 13077
荔灣區西場大街41 1房1廳樓梯樓低層36 8708
天河區文景閣30 1房1廳電梯樓中層38 12667
天河區僑興苑36 1房1廳樓梯樓低層55 15275
孟慶利