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中新社北京3月11日電(劉育英蘇榮城)國家統計局11日發佈的宏觀經濟數據顯示,1至2月,中國房地產開發投資增4250億元,同比增速高達35.2%,仍處於較高水平。此間觀察人士認爲,1月份出臺的新國八條樓市調控政策,其效果需要一個季度方能顯現。
數據顯示,1至2月,房地產行業增速仍在高位運行。不僅投資增長較快,銷售面積也增長了13.8%,而去年全年的增速是10.1%。
國信證券分析師方炎認爲,房地產市場的運行有一定慣性,如2月份已經開始實行新國八條,但2月份居民辦理的過戶多是1月份籤的合同,2月份的銷售要等3月份數據出來。而且,今天公佈的是1至2月合併的數據,據此不能看出自2月實行新國八條的效果。
今年1月份,爲了控制房價過快上漲,中央政府出臺新的措施,抑制房地產投資。隨後,中國30多個城市出臺了“限購令”。住房和城鄉建設部高官稱,要緩解住房的供需矛盾,一要增加有效供給,二要剔除不合理的住房需求。目前,中國政府加大保障房力度,今年將建設1000萬套保障性住房,必然會有越來越多的住房推向市場,在增加供給的方面來緩解中低收入者的住房矛盾。
不過,方炎認爲,新國八條提高首付,提高利率,不僅增加購房成本,壓縮需求,實際上也限制了房地產企業的資金回籠,減少了供給。從貨幣政策上看,針對房地產企業的貸款也在減少。
從今天公佈的房地產開發企業資金來源看,房地產企業來自國內貸款的有2679億,只增長了7.7%,個人按揭貸款爲1280億,下降11.3%。資金面偏緊,外資進入房地產行業大幅增長。房地產企業資金來源中,來自外資的有86億元,大增61.5%,分析稱主要是赴港上市企業的融資以及海外遊資的進入。
但是,民衆最爲敏感的房屋價格,尚未出現明顯鬆動。國家統計局上月公佈的數據顯示,1月份中國70個城市,68個城市房價呈上漲態勢。眼下,北京、上海、廣州等大城市有的樓盤價格雖有小幅鬆動,但居民仍然感覺房價不降反升。
分析認爲,由於慣性的原因,這一效果大致需要一個季度的時間方能顯現。當下,鑑於各種因素,樓市觀望氣氛仍濃,但中國官方堅持調控樓市的決心未變。住建部部長姜偉新日前即表示,時刻準備出臺下一步調控政策。