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天津北方網訊:“津十條”已於3月初正式開始實施,受其影響,二手房市場同新房市場均遭遇“倒春寒”,成交量降幅明顯。和買賣市場的成交冷淡相比,濱海租賃市場卻顯得尤爲火爆。除了本身就是傳統的租賃旺季的原因,“由買轉租”的客戶也爲3月的租賃市場加了一把火。
租賃火爆 部分客戶“轉買爲租”
“目前租賃的情況挺好的,3月份以來,新村中介的9家門店已經成交五六十套了。”國有新村中介濱海區總經理齊先生介紹,這個成交量不但環比2月份有所增長,和去年同期相比也上漲不少。在齊先生看來,剛剛於3月份實施的新政對於今年的租賃市場確實產生了一定影響。“在我們的客戶中,因爲新政原因打算先‘沉沉’再買房,先租一段時間房子住的客戶不在少數。”齊先生說,濱海新區外來人口比較多,這部分人羣的購房需求也比較旺盛,受到“津十條”之中外來人員購房必須提供一年的納稅證明的限制,一部分客戶的購房需求就不得不暫時變成租房需求了。此外,在齊先生看來,嚴厲的新政也讓不少具有買房條件的客戶選擇了“租房觀望”。“這主要是由於部分客戶認爲,在現在的情勢下房價有可能會降下來,因此決定先等等選擇更合適的購房時機。”
“相比現在的買賣業務,租賃真是好做多了。”萬業源中介一家門店店長李小姐告訴記者,進入3月份以來,萬業源多家門店已經成交了70多單租賃生意,預計到月末,成交數量可以達到200套左右。“雖然目前租賃市場比較活躍,但是暫時還沒有出現‘搶’租賃房源的情況。”李小姐說,相比前一段時間,租賃房源的掛牌量也出現了增多,這在一定程度上保障了房源的充足。“不少以往掛牌賣房的房主在這段時間選擇轉租了。”李小姐表示,目前市場的價格同房主預期的心理價位差距較大,房子成交週期變長都是一部分客戶選擇“轉買爲租”的主要原因。
供需兩旺 租金出現上漲
濱海新區租賃的火爆也讓租金出現了一定的上漲。“總體上來說,租賃上漲的幅度在15%至20%之間。”國有新村中介總經理齊先生說,根據區域和房屋情況的不同,目前租賃房源的月租金普遍上漲了100元至250元。“例如年前1000元每月的小一室,現在幾乎都漲到1200元每月了,目前塘沽和開發區低於1000元每月的房源幾乎找不到了。”“雖然目前房源比較充足,而且租金上漲的幅度也不是特別明顯,但是部分客戶想要找到符合心理價位的低價房源確實更加困難了。”我愛我家中介公司仲先生認爲,目前租賃市場處於供需兩旺的情況,部分客戶出現“租房難”的情況,主要是由於對租金價格或者房源配套設施不滿意造成的。
“目前的租賃熱點區域主要是工農村地區和新港地區。”萬業源中介店店長李小姐介紹,因爲開發區目前房租價格較高,部分在開發區工作的客戶都會選擇前往開發區交通比較方便的工農村地區進行租賃,這個區域由於次新房源比較多,價格相對便宜。新港地區的租賃熱則主要是由於港裏外來務工人員比較集中造成的。
“目前,通過網絡成交的租賃房源佔到了成交總量的一半,相比去年增長了20%。”國有新村中介總經理齊先生介紹,隨着網絡的普及,更多的客戶都願意選擇通過網絡平臺挑選房源以節省選房時間和精力。“目前,上傳網上的房源都配有照片和詳細的說明,這對於吸引客戶通過這種新形式選擇房源也帶來了便利。”記者 付獻傑 攝影 實習生 蘇暢