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“降啦,房價真降啦”,在某網站工作的張女士密切關注着房價變化,她看中的一套二手房報價已直降50萬。各中介公司數據顯示,位於豐臺、朝陽等區域的二手房價近日開始大規模跳水。
春節前張女士就看中了六裏橋蓮馨家園一套三居室,但房主一次次地坐地漲價,350萬!365萬!400萬!最終,一個外地人以430萬的價格與房主達成了購買意向。可最近,張女士獲悉,由於政策限制,出高價的這個買家已失去了購房資格,房主願以380萬的價格再次掛牌出售,中介問她還買不買。
“以前坐地漲價,現在賣不出去了,又回頭來找我,我纔不買呢。”張女士回答很堅決,除了之前受了窩囊氣的因素之外,更重要的原因是二手房價開始降了,她要重新等待選擇。
據記者瞭解,除了蓮馨家園的多套房子降價之外,位於豐臺的豐益花園,廣安門內,朝陽區的炫特區的多個小區也開始降價,一般都是直降20萬—30萬左右。而降價的房主多是之前買了多套房產的投資客。
據中原地產市場研究總監張大偉分析,目前降價的二手房源主要有三類:中小戶型、五年內商品房、老房子。
原因很簡單,五年內房源交易要繳納全額營業稅,購房成本驟增;老房子房齡比較大,銀行批貸過嚴;中小戶型的購房者主要是外地購房者的初次置業,在限購政策影響下,這部分人失去了買房資格。
“總體來說,今年房價是平穩的,但也不排除個別區域價格微調。”財政部研究所所長賈康表示。而中國城市建設控股集團總裁於煉表示,在政策的嚴厲打擊下,今年房價至少將下跌10%—20%。(記者張媛)