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俗話說“狡兔三窟”,可兔年伊始,長期租房在北京打工的小許卻爲了尋找自己的“一窟”而四處奔波。“租房合同這個月底就到期了,可中介說續租的話房東要求每個月加價200元,那可是我半個月的伙食費啊!跑了好幾個中介,唉,找個合適的房子太難了!”小許無奈的表示。
記者走訪了廣安門一帶的幾家房產中介公司,得到的數據顯示春節過後的租房交易數量與去年並沒有太大浮動,基本持平,可是價格卻有着100-300元的提高。另據相關統計,2月上半月北京全市租金均價爲2965元/月/套,與1月上半月2811元/月/套相比,上漲了5.48%,與2010年2月同期的2608元/月/套相比,大幅上漲了13.69%。
鏈家地產資深經理人老喬告訴記者:“造成房租價格上漲的主要原因除了往年都存在的物價上漲、春節返城的時間節點等原因以外,今年還有很重要的一點原因就是業主受外界輿論影響對房租預期增高而向中介擡高房價。自從‘國八條’出臺之後,專家、媒體對房租價格會上漲的預期使得基本每戶出租房都給我們報價高出了10%-15%,可是暫時還沒有得到市場上承租方的廣泛認可,所以目前成交價格變化不是很大,我個人預計在3月中旬政策影響將會在租房市場上得到體現。當然,一些裝修好的房源和沒有擡價的房源還是會很快被哄搶,基本‘僧多肉少’,好房幾家看,先到先得。”當被記者問到中介有沒有在這個過程中私擡房價的時候,老喬表示,一直以來都有中介會擡高部分房價,因爲一年下來平均中介對房屋的維護費用平均在400元左右。“我們不會擡太高的,一定會立足於業主的報價,尋求市場平衡點。”
而在一家相對規模較小的佳家幸福房產公司裏,李經理愁眉苦臉的說:“新政策下來以後,對我們小房產公司二手房業務簡直就是致命打擊,業務量下降了將近90%,一些業務能力平平的業務員都轉行不幹了。而在租房市場這邊,很多人只看到限購令將一部分購房人羣推向了租賃市場,但實際上,這部分人羣本身就是租住房屋的,因此實際新增的租房需求並不多。目前市場上租賃需求仍然主要來自新來京工作的外地人員和原先租房到期後續租或換租的。而他們大多又對租賃市場的價格比較瞭解,所以現在的‘租房難’主要還是因爲‘租房貴’,對擡高的價格出租方與承租方不能達成一致。”在旁邊簽署租房協議的來京務工人員小陳邊寫邊抱怨:“唉,光是房租就佔了我收入的一半,可房價漲高了可以暫時不買,房租猛漲卻不能不住,租房真是越來越難了。”記者 倪碩