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吳老闆隔壁和對面的兩家房產中介已經歇業。作爲同行的他選擇了留守。“吃慣了大魚大肉,怎麼咽得下粗茶淡飯?”吳老闆打了個比方,只有房地產行業才能讓他在五六年裏坐擁幾千萬元身家。但等待吳老闆的,可能是慘烈的市場競爭——裁員或被兼併。
留守
“春節之後只成交了兩筆。”上海某小型房地產中介公司的吳老闆告訴中國證券報記者。平均下來兩家門店的月平均收入不足萬元。
“我不急。我就兩家門店,店面都是自己的,十來個業務員,每月支出就是水電費和員工工資,兩萬多塊就夠了。”吳老闆心裏有底。
吳老闆是安徽人,10年前來到上海。他做過禮品生意,搞過建材、裝潢。後來發現“炒房”這座金礦。從自己炒,到幫別人炒,最終辦起自己的房產中介公司。目前,吳老闆名下有三處高檔商品房,兩處門面房。
他估計接下來的一兩年裏,房產交易都會很冷清。“在保障房大規模推出之前,限購政策不會退出,交易量自然上不來。”
吳老闆現在每天練書法,畫國畫,陪家人四處走走,一副韜光養晦的樣子。“先堅持個一年半載,邊走邊看吧。”
相比吳老闆的愜意,業務員的日子就要艱難得多。
晚上將近九點,小趙還在給客戶打電話,“我幫您看中了一套學區房,109平方米,280萬……有時間的話我帶您去看看。”
小趙,23歲,是一家大型房產中介的“物業顧問”,每天工作時間約12小時,包括打電話聯繫客戶、到地鐵站發傳單、帶客戶看房子。
他來自江蘇,父母也在上海打工。“現在業務明顯少了,沒事情做,大家就在店門口抽菸、聊天。我心裏急,想多做業務。我的‘帶看量’(中介帶領有購房、租房意向的客戶看房子)在店裏是最多的。真想回到2009年,那時就像客戶往你口袋裏塞錢。”說到這裏,小趙忍不住笑起來。
他說,2009年房價漲得兇,交易量也漲得兇。他們店裏做得最好的業務員一年淨掙十幾萬元,差一點的也有五六萬元。現在,小趙的最大願望就是每個月2000元的底薪能保住。
“實習生底薪只有1600塊,我們有經驗的正式工2000塊。完不成‘帶看量’、沒成交,還會扣底薪。過年以後有些業務員不幹了,爲了留住人,老闆基本不扣錢了,底薪能拿全。”小趙說。
他目前還不打算轉行。“我幹過家電維修、裝潢,還是房產中介收入好、省力氣。生意好時一筆單子就能提成幾千塊,感覺很爽。”