天津北方網訊：雖然“津十條”實施尚不足一個月，但是對濱海樓市的影響卻越來越明顯地體現出來，繼月初新房二手房成交量均大幅下滑後，近日部分新建商品房項目開始頻繁推出高點位、特惠房等大幅優惠政策，二手房市場“降價急售”的情況也開始顯著增多，種種現象似乎預示着濱海樓市一直較爲堅挺的房價開始出現了一些鬆動的跡象。

　　新房：優惠政策幅度加大

　　“項目近日推出了一項新的優惠政策，每天前三名購房的客戶可以獲得8個點位的優惠。”位於塘沽胡家園附近的某項目一位策劃人員介紹，項目推出這個優惠措施已經一週左右的時間了，高點位的優惠確實吸引到了一些購房者出手購房。雖然優惠之後項目的每平方米價格已經降低了數百元之多，但是該項目策劃人員認爲現階段這仍然屬於一種常規的促銷手段。“這種優惠的形式，主要還是爲了增強項目在價格上的競爭力，儘快將存量的剩餘產品銷售出去，爲我們項目即將於4月份開盤推出新品做好準備。”

　　位於塘沽火車站附近的一個大盤項目同樣爲即將開始銷售的新品定出了大幅的優惠政策。這一項目即將於這個月月末開盤，根據已經公佈的優惠政策，項目全款可以拿到92折的優惠，貸款爲93折，如果現階段驗資排號的話，還可以在開盤優惠的基礎上額外享受到2個點位的優惠。按照這一優惠政策，購買這一項目的新產品最高可以享受到10個點位的優惠，按照項目目前10700元每平方米的均價，優惠之後的實際成交均價僅爲9000餘元每平方米。

　　此外，贈送面積、車庫以及推出特惠房也成爲一些項目的選擇。中新生態城一個項目優惠措施中不但包括了購房貸款9折，全款再95折的優惠，大多數戶型還附贈了車庫。塘沽上北區域一個項目部分戶型則擁有約一百平方米地下室的附贈面積。“推出10套特惠房，價格5450元每平方米起。”漢沽的一個項目日前也推出了力度較大的優惠政策。根據這一項目目前6700元每平方米的均價，“特惠房”每平方米最多降低了千元左右。

　　業內人士邵先生認爲，通過對各個項目的調研可以發現，目前濱海樓市成交依然十分冷淡，但是在價格上還沒有出現很大的波動，買賣雙方仍然處於博弈的狀態。雖然很多項目推出的優惠政策幅度確實要比之前大一些，但是有的項目屬於漲價之後的價格回調，有的針對的是原來開盤的剩餘產品，價格“直降”的情況還沒有出現。在邵先生看來，樓市是否會出現實質性變化將在未來兩三個月後體現出來。屆時，經過幾個月的觀望期後市場將趨於穩定，同時5、6月份正是各個項目推盤或者產品亮相的高峯期，各個項目開發商將根據當時的市場情況對價格或者銷售策略進行調整，價格的漲落情況將趨於明朗。

　　塘沽某項目銷售經理王先生認爲，對於已經開盤銷售的項目而言，現階段選擇直接降價是不太可能的，畢竟新政實施時間尚短，市場形勢並不確定。在這個時間，選擇在原有促銷基礎上加大優惠力度是一個不錯的選擇，試探市場的同時也能夠一定程度拉動銷售。在王先生看來，近期濱海新區各個區域還將有全新大盤入市，這些項目的定價高低將對其他同質項目產生重大影響，進而對未來區域樓市房價漲跌造成影響。

　　二手房：每平方米價格下降千元

　　相比於新房價格波動的不明朗，二手房市場的變化十分顯著，不少中介明確表示“價格確實降了”，在很多涉及二手房買賣的網站上，記者也看到很多房源都標註了“直降10萬”、“直降6萬”等降價信息。“現在的市場情況下，房子不好賣了，很多房主對自己房子的心理預期也沒有那麼高了，價格自然降下來了。”開發區興房匯居中介的負責人謝先生給記者舉了個例子，開發區匯泉園一套110平方米的兩室房源，在年前房主的要價爲13000元每平方米，年後降爲12000元每平方米，近日房主表示只要是每平方米超過萬元就願意成交了。“議價空間變大了，很多房主都願意降價出售房子。”謝先生認爲，相比之前一段時間，目前塘沽和開發區二手房每平方米的平均降幅在千元左右。

　　“昨天剛剛成交了一套位於塘沽新河的小戶型房子，成交價格僅爲每平方米1萬出頭，如果是一個月前，這一房源的成交價格應該在11000元以上。”塘沽國有新村中介經理齊先生表示，從目前的二手房市場來看，房價確實出現了一定的鬆動，同一區域的房源價格降幅在每平方米1000元左右。“急售的情況增多了，很多擁有多套住房的房主選擇將手頭的房子趕緊出手，除了擔心新政後二手房房價會出現回落之外，對國家出臺針對多套住房的房產稅的擔憂也是很重要的原因。”

　　“雖然現在不少房源價格下降了，但是成交量卻依然不好。” 興房匯居中介的負責人謝先生說，周圍幾家門店在一週的時間內只有一家有買賣成交，周圍已經開始出現中介倒閉的狀況。謝先生認爲，對購房數量和購房條件有嚴格規定的“限購令”限制了部分買房者的購房意願，而“買漲不買跌”的購房心態更是讓大多數購房者選擇了持幣觀望。“雖然部分房主選擇了一定幅度降價售房，但是降幅還是有一定限制的，超出房主心理價位的低價仍然不可接受，在這種情況下，也有很多房主選擇‘以租代賣’的方式度過這段時間。” 記者  付獻傑