|
||||
天津北方網訊:在一系列地產新政之中,限購令是對購房者影響最大的政策之一。在眼下政策壓力環環相扣的背景下,品質、品牌、機遇成了選房最重要的三大硬指標。
品牌關注度超房價
因爲限購令,購房者開始關注產品價格之外的綜合條件。而購房者對於開發企業品牌的關注度已經遠遠超過價格本身,地產市場也因此被認爲進入了“品牌淘汰戰”時期。
眼下天津購房者最關注的選房標準已經從價格轉向開發企業的品牌實力,並將此作爲衡量房產價值前景的重要標準之一。“既然限購了,買房肯定主要爲了自己住,所以我們對開發商品牌和口碑特別關注。”從事二手房中介工作的馮先生正打算給自己買套商品房,他的選擇標準顯得頗爲專業,“我負責的梅江片區,價格最堅挺的就是水晶城社區。一是因爲萬科每年都會對社區進行翻新維護,社區環境一直保持得非常好,所以房價也一直跟周邊商品房看齊;二是萬科的物業管理很出名,不少買家就是看中社區成熟的生活氛圍而選擇該社區。就衝這兩個方面就足以支撐社區的生活品質和未來的保值升值空間,所以我覺得在樓市前景未卜的現階段,選擇好品牌開發商比單看房價便宜更重要。”
高端樓盤市場的品牌戰則越發激烈。“別墅產品越來越稀少,所以不論政策如何限制,我還是看好這種產品的升值前景。不過買別墅要確保品質,就必須選擇過硬的品牌。”剛剛決定購買萬科假日·朗潤園的張先生直言,他是因爲看到該項目“33天,42塊樣磚試燒,70次貼面實驗,只爲找到專屬的朗潤紅;27棵法國梧桐,50年樹齡,千里移植引進”的宣傳而動心。“住別墅就應當看中品位和生活氛圍,朗潤園這種精雕細琢的味道跟我心裏的別墅味道特別吻合,我覺得這纔是萬科這種品牌的魅力所在,這樣的產品以後也更加能成爲價值恆久的不動產。”
一步到位最重品質
日前一項網上調查顯示,限購令後自住型購買者已經佔到天津購房者的85%以上,而建材、建築質量和社區管理水平等住宅品質問題都是關係到業主居住舒適度的直接因素。因此,今年購房者選房對軟硬件品質的要求也顯得越發嚴苛。“精裝修+成熟社區+萬科式物業”被不少購房者標榜爲“最理想置業對象”。可見,限購令之後的天津樓市已經進入品質競爭的白熱化階段。
“限購令意味着我們的婚房不能將就購買過渡產品了,畢竟今後只有一次改善機會,所以我打算鎖定萬科這樣的優質開發商,畢竟這樣的房子保值性更強。”打算在濱海新區置業的孫小姐直言,自己不少朋友都經歷過質量、物業等問題帶來的購房糾紛,而她和準老公的工作又都很忙,所以買婚房的首要標準就是省心。“我們最近幾個月關注了很多開發企業和項目的業主論壇,最後覺得萬科的口碑很不錯,業主反映物業管理也很好,所以我們決定就把看房範圍縮小到所有濱海新區的萬科樓盤。” 孫小姐最後看中了泰達時尚廣場東北側的萬科海港城,“這個項目既有公交、輕軌等便捷的交通設施,其大量90平方米左右戶型房源又特別適合我們的婚房需求。而且社區還有多層、高層、聯排別墅等多種居住類型,以後我們的房子也可以借光升值呢。”
抓住市場抄底信號
除了品質和品牌,限購令帶來的市場波動也給購房者提供了不少上佳的購買時機。換個角度來看,限購令的出臺其實也是對樓市的穩定劑,相對於此前房價快速攀升的行情而言,眼下的穩定行情讓購房者有了更大的選擇餘地。
同時,市場大批被壓抑的購買需求隨時可能拉昇行情,所以尋找並抓住市場的優惠購買時機對於購房者來說至關重要。例如,今年萬科在天津將有十幾個樓盤上市,其上半年針對購房者的優惠幅度也足見其深挖市場的覺醒。據瞭解,3月26日至4月30日,萬科針對公寓及別墅產品制訂了三類置業基金計劃。對於具備購房條件的客戶,分別設置了“首置築家基金”、“改善美家基金”和“進津落戶基金”。記者 安元