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中國未來五年計劃建3600萬套經濟適用房,但這項計劃最大的挑戰是難以獲得資金,並且難以吸引開發商參與,總部位於美國紐約的房地產公司高緯環球(Cushman & Wakefield)表示。
“資金將是一個挑戰”,總部位於美國紐約的這家房地產公司大中華區董事總經理張良軍(Andy Zhang)昨天接受採訪時如是說,“地方政府仍然嚴重依賴土地銷售作爲收入來源,而中央政府要求它們解決這些房屋的資金來源。”
在房地產價格去年12月達到19個月新高之後,中國政府加快了保障房的建設。中國住房和城鄉建設部副部長齊驥3月9日曾表示,今年的保障房建設約需1.3萬億元資金,其中不包括土地成本。地方和中央政府將只提供其中的5000億元。
政府今年實施了新的控制房價措施,包括提高二手房首付、在上海和重慶徵收物業稅等。張良軍說,在保障房得到供應之前,這些措施將能幫助起到一些“緩解時間”的作用。保障房需要至少兩年時間影響力才能顯現出來。
張分析說,對於開發商來說,“商業就是商業。開發商當然不會積極主動地加入保障房開發建設,除非他們別無選擇。政府可能會提供補貼和稅收優惠,以這種方式確保他們獲得盈利”。
中國一家國有房地產公司計劃建造更多這種保障房。該公司一名負責人說,“建造保障房獲利較低,但是風險同樣也比較低”。
但其它開發商可能不會樂於參與,因爲較低的回報就意味着他們沒有太多空間可以應付以外的開支。荷蘭ING集團旗下的基金公司“ING亞洲房地產投資”一名負責人接受採訪時說:“政府需要積極參與保障房計劃。政府要求開發商確保保障房的建造成本要低,但是如果鋼材價格上漲30%該怎麼辦呢?”
(譚利婭譯)