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2010年很多房企的業績都很優秀,不過其業績增長背後的資金鍊問題仍不可小覷。據Wind數據顯示,截至3月20日,已公佈年報的42家上市房企經營性現金流量淨值僅爲-513.26億元,較2009年同期的249.10億元大幅下降了306.05%。業內人士預測,這或許導致部分企業率先降價。
七成房企現金流下滑數據顯示,已公佈年報的42家房企中,有29家公司的經營性現金流量淨值較2009年同期出現下降,佔比近七成。從年報來看,開發商對於樓市的投資並沒有放緩,新開工面積仍然保持在較高的水平,因此在一定程度上影響了上市房企的經營性現金流表現。
大型房地產商2010年的經營性現金流量淨值普遍出現了下滑的態勢。包括萬科、首開股份、華僑城A等大型房地產企業的經營性現金流同比下降都在70億元以上。萬科在年報中表示,未來一段時期,行業資金面緊縮將成爲大勢所趨,這意味着企業必須加強資金的管理。另一方面,企業也需要提升現有資源的使用效率,強化內增長能力。
據統計,嘉凱城等6公司業績有不同程度的下降,其中綠景地產去年出現虧損。年報顯示,2010年,綠景地產實現營業收入7119.81萬元,同比下降84.49%;實現淨利潤虧損4943.24萬元,主要爲可結轉銷售收入大幅減少所致。冠城大通去年業績雖然大幅增長,但預收款項卻出現下降。
儘管現金流驟降,但2010年開發商的投資和開工熱情沒有被調控政策所遏制。房地產開發投資額和新房開工面積都在繼續保持較快增長,全年房地產開發投資額增長33.2%,房屋新開工面積增長40.7%,新開工增速達到近十年來最高值。這也是造成其現金流下降的一大原因。