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北京29日發佈的樓市價格調控目標成爲近期全國樓市價格調控中無可爭議的亮點。在全國已公佈“限購令”的城市中,北京成爲全國唯一提出降房價目標的城市。這一消息既讓廣大消費者振奮,也感到“沉重”。
根據今年1月發佈的新“國八條”要求,各地要確定本地區年度新建住房價格控制目標,並於一季度向社會公佈。北京市政府此次向社會公佈的今年新建普通住房價格控制目標中,最給力的內容就是明確宣佈新建普通住房價格與去年相比穩中有降。對於北京市的做法,網民們第一時間給予正面肯定。許多網友在門戶網站新聞版面留下“北京好樣的”“北京應成爲其他城市調控榜樣”等評價,民心所向,民衆所盼,躍然紙上。
回顧近幾年的國內樓市,節節攀升、讓越來越多普通居民望洋興嘆的樓價,每調必漲的政策怪圈,已讓越來越多消費者日漸從追漲、慨嘆走向無奈甚至麻木。“啃老族”“夾心層”“房奴”等近年來涌現的新名詞,折射的是廣大購房者的自嘲和無奈。
這次北京出臺的樓市價格調控目標,無疑讓廣大消費者重新燃起希望,相信這個樓市調控真的“可以有”。北京明確出臺的“降”房價目標,影響深遠,至少有三方面意義:
一是給“消費者”而非“開發商”打上一劑“強心針”。相較於大部分城市將房價漲幅控制目標定爲10%或更高的舉措,北京市的調控目標明確針對新建普通住房,旨在解決中低收入家庭的住房困難問題,無疑會讓消費者而非開發商更加安心。
二是降低房價預期、抑制泡沫繼續擴大。“降價”的提出意味着調控力度的加大,此舉將進一步加劇市場觀望,促使市場交易量下降、價格下調,防止市場泡沫進一步擴大。三是會起到示範效應,爲各地“酌情調整”調控目標留下空間。
而另一方面,消費者在“提氣”的同時,也不能不心情沉重。目前全國已公佈“限購令”的40多個城市中,包括上海、廣州、深圳這些具有風向標意義的一線城市,提出的調控目標都是限漲幅而非限價格。除北京外,沒有一個城市出現“降”字,調控目標更沒有與居民住房支付能力掛鉤。這些調控目標由於輕鬆就能實現,成爲實際上的“走秀”。從名義上的調控目標變異成了漲價目標,而且還與GPD漲幅掛鉤,其調控效果令人擔憂。
在新“國八條”中明確指出,地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任。對廣大購房者來說,對政策的期盼就是看到實實在在的行動。具體到這次樓市價格調控來說,既希望看到有更多城市可以像北京一樣擁有勇於擔當的精神,也期盼未來房價降價有實實在在的力度和幅度,不要讓降價目標最終變成“空降”,不要讓人們“空歡喜”一場。(記者周文林、舒靜)