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天津北方網訊:發力精準的樓市新政“組合拳”產生了效應:陽春三月,天津市樓市未現成交活躍的“小陽春”行情,當月商品住宅成交量竟比受春節假期影響的二月份還下滑四成。而且隨着天津市近期連續出臺《天津市公共租賃住房管理辦法(試行)》以及2011年度新建住房價格控制目標,本市房地產市場正經歷前所未有的深層次結構轉型,帶動各方對樓市的走向有了更理性的認識。
買房變理性新盤銷售有壓力
隨着樓市調控的“津十條”政策3月1日起正式執行,來自中國指數研究院的統計數據顯示,3月份,天津商品住宅成交量爲6286套,成交面積爲62.02萬平方米,環比回落幅度達到44.09%。其中,市內六區的成交面積環比2月下滑四成以上,比去年同期相比,下跌超過65%;成交均價爲15217元/平方米,環比2月上漲1.39%,比去年同期僅上漲3.92%。而環城四區的商品住宅成交均價爲8670元/平方米,環比2月下跌了13.22%,基本與去年同期持平。
從房產新政執行以來,不少市民反映接到的樓盤促銷短信明顯增多,其中不乏萬科、金地、招商等衆多知名房企。記者在多家樓盤調查發現,樓市成交呈現較爲低迷的態勢,部分項目已經出現價格鬆動。市內有的均價爲3萬元的高檔精裝樓盤上月悄悄將單價一次性下調了2000元;西青、津南等近郊樓盤頻頻推出特價房,薊縣、武清等地部分樓盤開盤優惠幅度從8.5折優惠爲8.2折。儘管業內龍頭企業萬科地產尚沒有舉起降價大旗,但是其在濱海新區加快了推新盤的力度,同期在東麗的新盤入市價也低於市場預期。
經歷了幾輪宏觀調控的買房人顯得比以往更理性了,“恐慌型”和“跟風型”購房行爲基本絕跡。正在選購婚房的楊先生告訴記者,從今年“兩會”後,他感到本輪調控的力度非常大,而且身邊已有親友因在“限購”之列而放棄了購房。既然買房人少了,他一定要更好地把握買首套房的機會,從品質和保值性等方面對樓盤進行更全面的判斷。
保障性住房成交蓋過商品房
在3月的樓市中,保障性住房成爲了大熱門。在本市連續多周的熱銷樓盤排行榜上,一些限價房樓盤成交量勝過了衆多商品房而位居前列。同期,進一步完善住房保障體系的公租房帶動了全市中低收入市民的諮詢申請熱潮。
3月15日,本市出臺了《天津市公共租賃住房管理辦法(試行)》,從當月16日起,本市開始接受公共租賃住房申請,截至3月31日,全市共受理公共租賃住房申請555件,發放資格證明527個。首批公共租賃住房推出三個項目,包括秋麗家園、秋怡家園和福橋裏,分別由各區房管局受理符合“三種補貼”條件尚未租賃住房的家庭。房地產人士指出,多層次的住房保障體系覆蓋更多的城市中低收入者,讓許多人從“買房住”改爲“租房住”,體現了樓市結構調整的新方向。
此外,商品房市場的走向也引人注目。由搜狐焦點網在本市主辦的“2011房地產業發展高峯論壇”上,國家信息中心專家委員會委員高輝清指出,“十二五”期間是中國經濟轉型的重要時期,房地產市場的轉型是非常重要的,特別是要體現“民生”的特性。中國社會科學院金融研究所研究員易憲容接受本報記者採訪時表示,國家對住宅市場投機炒作嚴格限制及打擊,一定會成爲長期目標而不是臨時性政策,國內住宅市場一定會改變成以消費爲主導的市場。在這種情況下,許多住宅市場的投資資金會逐漸撤出,部分投資者會進入商業地產市場。特別是考慮到今年加息預期背景,開發商的資金鍊必然更加吃緊。未來影響樓市調控效果的主要是稅收政策和信貸政策,建議人們從這些方面密切關注樓市的動向,做出自己的理性判斷。本報記者劉英潮
上月二手房成交下降三成
成交均價同比上漲18.8%
記者上午從有關部門獲悉,2011年3月,全市二手房成交活躍度持續走低,成交總量與去年同期相比下降30%以上。
來自市國土資源和房屋管理局統計數據顯示:上月本市二手私產住宅共成交4684套,比受春節假期交易暫停影響的二月份成交量上漲43.0%,但比去年同期下降35.7%。二手房成交面積爲36.4萬平方米,環比上漲36.2%,同比下降38.9%;成交均價爲7725元/平方米,環比上漲0.6%,同比上漲18.8%。其中,中心城區二手房成交均價爲9709元/平方米,環比上漲0.5%,同比上漲13.6%;環城四區成交均價爲7002元/平方米,環比下降0.7%,同比上漲23.7%。
業內人士分析指出,受政策影響市場中部分購房需求受到抑制是造成上月成交量下滑的主要原因:一方面,限購、限貸等政策對於市場中投資投機型需求產生了直接的抑制作用,差別化信貸政策的執行、交易稅費的提高也使得部分購買力有限的改善型需求入市受限;另一方面,新政出臺令短期內市場處於政策消化期,絕大多數購房者對於未來房價走勢產生觀望心理,因此部分改善型自住需求和剛性需求在短期內持觀望心態,將交易計劃暫時擱置也是成交量下滑的原因。但根據我愛我家、中原地產等研究機構統計,二手房市場並未出現大範圍的降價現象,同樣也是由於二手房業主觀望心態較濃所致。 (記者劉英潮)