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80餘個海外地產項目參展北京春季房展會國外地產商盯上中國市場
新華網北京4月7日電(記者趙瑞希、華曄迪)7日開幕的2011北京春季房地產展示交易會吸引了來自美國、澳大利亞、加拿大、英國、新加坡、泰國、韓國、香港等20餘個國家和地區的80餘個海外地產項目參展,同比翻了近一番。火爆場景表明一個事實:國外地產項目已盯上中國市場。
此次房展主辦方四季房展組委會總監鄭向東介紹說,過去幾年,房展會上的海外項目數沒有超過20個。去年開始,參展海外項目顯著增長,去年秋交會達到40多個。此次春交會更是突破80個,增長近一倍。“海外軍團”已成爲北京春季房展會主力軍。
“受益於中國經濟的快速發展,中國人對海外地產的需求在不斷增加。未來10年中國經濟發展前景樂觀,同時中國的房價與其他國家的差距也在不斷縮小,海外地產在中國的市場將不斷擴大。”第一次參加北京春季房展會的財富地產合夥人Steve Dawkins說。
就此,國外地產商紛紛瞄準中國人對海外地產投資需求的增加,紛紛帶來了多種多樣的海外地產項目供中國消費者選擇。既有高達400萬美元的美國加利福尼亞州豪宅,也有低至64萬元人民幣的佛羅里達州兩臥精裝修公寓;既有香港半山豪宅,也有泰國曼谷精裝小戶型;既有位於新加坡中心區的高達180萬新加坡幣的高層高端住宅,也有位於土耳其伊斯坦布爾價值34萬元人民幣的摩登公寓……品種之多,類別之豐富,可以說是全面涵蓋了純地產項目、投資、留學、移民項目,致力於滿足多種海外投資置業需求。
目前來看,投資海外房產的中國人主要分四種,一是移民家庭;二是“以房養學”的留學生家庭;三是財富階層;四是中高收入者。
美國一個地產項目推出了50萬美元可獲美國綠卡和佛羅里達州聯排別墅一棟的誘人條件,就是將目標鎖定在了移民家庭上。
專注於投資移民領域的澳星集團副總經理張炯靈告訴記者,“對於中等收入家庭而言,子女海外留學花費較高。而澳大利亞等國的房地產市場非常穩健,每年漲幅爲7%-9%,同時年租金回報率高達5%-7%。因此,‘以房養學’成了很多留學生家庭的選擇。”
香港力邦地產發展有限公司此次帶來的項目都是針對財富階層的豪宅項目。該公司代理人賴雪芬說:“這幾年,香港的豪宅大多都是內地人購買的。我的很多客戶都是內地人,促使我們直接到內地參加展會,開拓市場。”
房屋面積爲使用面積,無公攤;房價穩健增長,每年爲8%-10%,年租金回報率爲6%-7%;首付低至10%……路過泰國房地產企業Fragrant展區的王露被以上優惠政策深深地吸引了。她說:“本來我對海外地產並沒有多大興趣,但看了介紹後發現,曼谷市中心房價比北京五環的都低,而且還有各種政策優惠。現在受限購影響,我已經不能在北京買房了。如果海外地產有合適的,會考慮投資。”
這也映襯了財富地產中國合夥人王磊的話:“海外地產進軍中國市場的主要是受中國經濟快速發展影響,但2010年以來的限購政策也確實給海外地產項目進軍中國提供了一個契機。”
很多首次參展的海外地產項目其實對於中國市場的瞭解依然很少,此次參展多是抱着與新加坡精一房產(亞洲)私人有限公司市場董事蘇美臻相同的目的。“參展的主要目的是瞭解中國人對海外地產的投資需求,以便將來可以更有針對性地拓展中國市場。”
從以上情況來看,海外地產項目已將市場拓展目標鎖定在中國。在海外地產處於低谷之時,對於中國人而言,投資海外地產也可能成爲一種新的投資工具。但張炯靈表示,雖然通過房產代理中介投資海外地產非常方便,但仍要謹慎,尤其是在對當地情況不瞭解的情況下,最好選擇大型房產代理中介,並儘量進行實地考察。