天津北方網訊：隨着調控效果顯現，二手房成交量呈現萎縮態勢。近日，一些二手房掛牌價格回調，有的甚至下降5至8萬元，因此出現房主“割肉”一說。不過，業內人士表示，目前二手房成交量仍處下探階段，個別房主調價是早期上漲後的理性回調，不能等同於市場整體降價。

　　房源增加

　　成交量呈萎縮態勢

　　搜房網數據監控中心數據顯示，近期市場房源有增加趨勢，4月8日掛牌量較7日上漲0.38%，增加1500餘套。但是，成交量方面，受清明小長假影響，上週本市二手私產住宅成交天數僅爲3天，成交量大幅下滑，爲565套。成交均價7811元/平方米，環比下降0.4%。

　　另外，近日部分房主將自己房源的掛牌價進行下調，例如，南開區王頂堤街一套42平方米一居室，掛牌價由55萬元降至50萬元；和平區南營門街一套60平方米兩居室，報價從93萬元降至85萬元，降幅達8萬元。

　　對此，我愛我家企劃總監陳萌表示：“除房主有變現需求急於出手的情況外，個別房主在2月提高了掛牌價格試探市場，在此輪調控下，由於看房人數銳減，房主心態發生變化，下調了掛牌價格。因此，這隻能算理性回調，不能說明二手房價在下行。”

　　業內預計

　　本月成交量或探底

　　據介紹，受樓市調控影響，本市二手房3月成交量較去年同期下降3成以上。“本來3、4月應該是樓市回暖階段，但是現在看來成交量仍在探底的過程中。這主要因爲投資投機需求受入市受阻以及改善型客戶仍在觀望。”陳萌表示，目前，支撐多數中介公司每月數千套成交業績的，主要是剛需客戶。鑑於這種情況，房主降價的可能性較小，預計4月二手房成交量可能探底，此後隨着政策消化期的過去，市場會進入緩慢回升。

　　本月下旬，春季房交會即將開鑼，陳萌認爲，房交會上房源的掛牌價格已成爲市民購房參照的重要指標之一，預計今年房交會不會出現房主試探性漲價的情況。“如不出現特殊情況，二手房價在未來階段仍將平穩運行，不會出現大幅漲跌。”

　　新聞鏈接

　　上週二手房成交

　　和平區日均四套

　　上週，中心城區二手房成交282套，環比上漲1.4%；均價9679元/平方米，環比上漲0.3%。市內六區中，河東區、河西區及南開區保持環比上漲，和平區、河北區及紅橋區有所下滑，其中和平區降幅較大，日均成交4套，環比下降24.1%，紅橋區日均成交8套，環比下降8%；均價方面，河西區、河北區和紅橋區有所下滑，其中紅橋區9224元/平方米，環比下降1.5%，降幅較大，和平區均價13208元/平方米，環比上漲3.6%，是本週成交均價漲幅最大的區域。

　　其他區域，環城四區共成交116套，日均成交39套，環比上漲26.1%，均價6959元/平方米，環比下降0.8%；濱海新區共成交92套，日均成交31套，環比下降9.8%，均價6389元/平方米，環比下降1.3%；郊縣五區共成交75套，日均成交25套，與上週持平，均價爲4488元/平方米，環比上漲2.9%。

　　截至本週，2011年4月天津市二手私產住宅共成交887套，與上月同期相比下降25.8%，成交面積6.8萬平方米，同比下降29.2%，成交均價7873元/平方米，同比上漲0.1%；中心城區成交452套，同比下降18.6%，成交面積3.4萬平方米，同比下降21.3%，成交均價9711元/平方米，同比下降3.0%。