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2011年5月1日,將是規定“一房一價”的《商品房銷售明碼標價規定》的執行日。搶在這一天到來之前,北京高檔樓盤開始尋求應對的策略,在5月1日之前暗中上調部分低價戶型的價格,成爲策略之一。
記者調查發現,綠城(中國)在北京開發的高檔住宅誠園項目,即採用了這一手段。至4月11日,北京綠城房地產開發有限公司已經完成了對誠園項目的“暗中調價”。該項目未售出房源的實際銷售價格,悄然上調1000元/平方米。
這將致使綠城誠園項目未售房源的單套總價至少上漲10萬元,而戶型越大單套總價上漲的幅度也就隨之水漲船高。業內人士透露,這種暗漲應對一房一價的手段,對於已經在售的高檔住宅開發商,最具利益動機。 悄然“漲價”3月22日,國家發改委下發《商品住房銷售明碼標價規定》(下稱“規定”),要求商品房銷售要實行一套一標價,並明確公示代收代辦收費和物業服務收費,商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。
5月1日將是該項政策的執行“大限”。於是,搶在5月1日“規定”開始執行之前,在北京便有開發企業開始採用暗中漲價的方式,獲得最後的“上調價格機會”。本報綜合購房人的反映和記者調查後發現,位於北京的綠城誠園項目,近日對原有未售房源中價格較低的房源進行了調價,每平方米價格上調的幅度爲1000元。
誠園項目位於北京市朝陽區南沙灘東路3號,開發商爲北京亞奧綠城房地產開發有限公司。經記者調查,該公司歸屬北京綠城房地產開發有限公司,而後者系在香港上市的綠城(中國)房地產股份有限公司的全資子公司。
2010年3月、10月,誠園項目分兩次獲得北京市住建委的預售許可,目前項目主體工程已經完工,按照綠城方面與購房者簽訂的預售合同,該項目將與2011年底和2012年中分兩批交房。
記者瞭解到,今年清明小長假期間,該項目告之購房諮詢者,誠園中部分原有售價較低的房源,將調整價格,調整價格的範圍既包括三居室,也包括一部分較大戶型。
誠園項目的三居室建築面積約171平方米,位於項目西北角樓棟二層的兩套三居室的價格,在其上調價格之前,總價分別約爲944萬元、935萬元人民幣,約合單價55000元/平方米。上調價格後,這兩套三居室的總價分別上漲至961萬元、952萬元人民幣,約合單價56000元/平方米,單價漲幅約1000元,總價漲幅在10萬元上下。
本報綜合多方情況證實,除上述兩套三居室外,部分面積較大的戶型也以1000元/平方米的幅度上調了售價。由於戶型面積的增大,其總價上浮的額度也就較高。
不過,記者也發現,該項目未售房源中原有定價較高的,本次開發商未進行價格調整。