新報訊【記者 李汝斌 實習生 傅鈺】本版上期報道業主王先生的房屋漏雨嚴重，而在申請房屋大修資金方面存在很多誤區。此事引發市民關注，近日，很多讀者給本版打來諮詢電話，除了反映屋頂漏雨外，也有反映房屋牆體、樓道等維修問題。業主都希望能詳細瞭解房屋維修基金的申請和使用辦法，爲此，新報專訪市物業協會負責人，對業主關心的問題予以相關解答。

　　據物業協會負責人表示，對於像王先生等業主遇到的情況，想申請房屋大修基金，按照住宅專項維修資金的使用規定，通過六項程序即可辦理。首先要制訂方案，物業服務企業需根據業主的意見及對小區的共用部位、共用設施設備查勘的結果，制定維修方案。二是業主確認。維修方案應當經雙三分之二以上業主書面同意。所謂雙三分之二是指同意方案的業主人數超過三分之二，且擁有的建築面積之和超過三分之二。表決結果應在小區明顯位置進行公示。三是辦理備案。物業服務企業到項目所在地的區縣房地產管理局辦理使用備案，區縣備案覈准應在3個工作日內完成。四是開戶劃款。物業服務企業到專戶管理銀行開立使用專戶，由市房屋維修資金管理中心劃撥預算金額的50%首期款。五是竣工驗收。工程竣工後，物業服務企業組織業主、業主委員會或者居委會、施工企業及工程監理單位對工程進行驗收。六是決算覈減。物業服務企業公示《費用分攤清冊》，併到市房屋維修資金管理中心辦理維修工程決算費用撥款手續和個人賬戶資金的核減手續。

　　如果小區沒有成立業主大會，或正在選舉業主委員會的，可由業主、或者居民委員會提出使用建議，在區縣物業辦的指導下，按照維修資金的使用程序申請使用專項維修資金。

　　目前業主們關心的房屋維修資金都能在哪些方面使用，市物業協會負責人表示，按照《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》規定，專項維修資金應當用於商品住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，並不得挪作他用。共用部位包括基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。