自2006年濱海新區納入國家發展戰略以來，天津城市建設及房地產開發建設都快速進入了更高層次，其重要標誌之一就是城市綜合體的大量出現。隨着天津國際化城市建設規劃佈局戰略的實施，以及大批國內外品牌企業的進入，目前，本市新面市和新開工的房地產項目綜合體已佔六成以上，包括獨家開發的市區“城中城”類綜合體，以及邊緣區域獨家或多家企業合作開發的各類大型綜合項目，同時土地供應也全面趨向綜合用地。可以說天津已進入“綜合體”開發時代。

　　業內人士認爲，綜合體因城市多核發展應運而生，同時，在城市化發展中扮演了非常重要的角色，引領了城市化建設。

　　提升城市功能

　　天津新城市定位帶動了城市建設持續快速發展，促進了大批多功能國際化綜合體建設，同時，這些綜合體建設又成爲提升城市功能的重要因素和標誌。

　　業內分析人士認爲，綜合體給城市帶來的變化主要有兩個層面。第一個層面是對城市發展具有推動及標誌作用。正是因爲有不同的綜合體的出現，特別是在CBD區域及交通樞紐區域綜合體的建設，才使城市CBD得以成立，才能形成了城市繁華商圈和新興就業居住區。同時，綜合體能夠把城市現代化的程度集中體現出來，有足夠的商務空間和商務功能，各類商務、商貿公司才能到這裏來做生意。

　　另一個層面，綜合體的增多使城市居民休閒購物更方便、更豐富。實際上任何一個綜合體都少不了購物的概念，包括商業配套，小一點的至少有餐飲配置，大型綜合體往往包括體驗式購物中心等。這些分佈在各區的綜合體，就可以解決區域內居民就近休閒購物需求，起到了補充和豐富區域功能的作用。

　　“綜合體開發建設比單純的住宅及商業地產投資開發和管理運營有更高要求，這也是‘綜合體’的大量出現能夠代表一個區域房地產乃至經濟良好發展的原因所在。”業內人士認爲。

　　如近年來將投入使用及建設中的天津環球金融中心、仁恆海河廣場、大都會、都會軒、大悅城等城市綜合體，其中新一代高端商務、商業設施體現了國際化高品質標準，將帶動天津城市功能全面完善、升級，同時，一批位於濱海新區的國際化商務綜合體也將使天津城市商務功能更具現代城市風範。

　　加速城市化進程

　　世界各國大城市發展表明，當一個城市發展到一定程度，必然會不斷地衍生出更多區域更多分中心，分散城市中心的壓力，也滿足城市不斷擴大的步伐。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌等專家建議，區域發展應突出三個新：新時期、新城市、新家園。在新城規劃以及房地產規劃中，不能一味地採用城市圈的模式，應該是包餃子，建立多個有聯繫的新的城市中心，用地鐵、輕軌、城際交通等來連線。

　　專業人士也認爲，多中心發展是新城市擴展趨勢，而其中綜合體是“多中心”發展的主題，綜合體本身具有的功能複合性和“城中城”特徵，使得以其爲中心能形成一定規模的居住生活圈。多個綜合體的建設能夠實現“集中的分散”的城市佈局，有利於突破“單中心”的城市發展模式。

　　據介紹，今年面市的標誌性城市綜合體項目，在有側重的基礎上，其他載體功能又有所突破，綜合品質更高。如位於和平區側重居住功能的大都會綜合體項目，其項目中包含了5種以上業態功能，同時突出了都市中的居住景觀設計。以居住爲主的國耀上河城等綜合體，住宅中更加突出“生態、環保、節能、自然、宜居、和諧”的低碳社區環境。而以家居商業見長的紅星國際綜合體項目中，大型家居高檔MALL和百貨MALL，以及高品質水景居住區將爲面向都市白領和精英人士的公寓提供國際化居家生活。

　　另外，過去人們印象中的綜合體主要是在CBD區，因爲如果在居民區裏搞個綜合體那肯定沒有市場。現在隨着城市外圍新功能核心區的建設，新興地段綜合體開發也“應需而生”。與二三十年前“先生產後生活”的開發理念不同，現在新功能區的開發建設，要求產業與生活配套同步，因此出現了更多以商務、商業爲主的綜合體。

　　代表城市發展方向

　　隨着天津“一主兩副，雙港雙城”城市規劃的落實，天津經濟發展和城市佈局進入了從單一城市核心快速向多中心、多功能、國際化城市新格局轉變。從經濟方向看，綜合體建設標誌了新區開發的方向，同時對一個新的區域未來發展有舉足輕重的作用。

　　專業人士認爲，在新興核心區開發項目綜合體是領頭羊，一是多數綜合體都定位於標誌性項目，對區域發展定位至關重要，二是因爲綜合體開發可以同時提供就業及居住場所，活躍人氣兒，加快區域整體發展。如率先進入空港經濟的遠洋新幹線綜合體項目代表了空港區域的產業就業及居住發展方向。

　　在市區，招商·鑽石山綜合體建設，進一步提升了奧體中心城市核心區域定位。中信城市廣場綜合體作爲海河開發節點工程的重點項目成爲該區域經濟發展的重要標誌。以國耀·上河城爲代表的住宅綜合體也以高起點、高品質的地標建築羣形象，成爲北部區域騰飛發展的重要標誌。

　　最典型綜合體

　　海航·YOHO灣

　　海航·YOHO灣區別於傳統的城市核心的商務綜合體，是集居住、創意辦公、休閒購物、娛樂餐飲、旅遊下榻爲一體的複合功能時尚綜合建築集羣。海航·YOHO灣主題定位“青年創意家園”酒店：35%～45%酒店式公寓，定位爲適於年輕人居住的精裝小戶型及空間靈活的LOFT產品；20%～25%商業，定位爲情景體驗式商業街形式。

　　紅星國際

　　位於海河東津濱大道起點。總規模90萬平方米。首創天津雙MALL規劃模式，家居MALL紅星美凱龍未來將有近千家國內國際一線建築品牌入駐，百貨SHOPPING MALL將形成大規模的購物中心。項目爲海河東板塊內唯一具有衆多業態模式的綜合體建築。住宅項目涵蓋了高層與洋房建築、五星級酒店、精裝公寓等。

　　天津大都會

　　位於和平區榮業大街與福安大街口的天津大都會地處天津市城市核心，總建築面積86萬平米，是涵蓋住宅、辦公、商業、酒店、會所、公園和學校等全面城市功能的世界級城市綜合體。

　　國耀·上河城

　　位於北辰區北運河之畔，規劃40萬平米高尚居住社區，將帶動天津北部居住水平的提升；3萬平米特色商業中心將以服務社區及周邊人羣爲基礎，兼顧精品商業對區域商業水平的拉動。

　　熙匯廣場

　　熙匯廣場是立足於南開西部的大型城市綜合體，項目總建築面積60萬平米，融合熙悅匯購物中心、紅星美凱龍南開旗艦店、國際星級酒店、熙和精裝公寓、智能寫字樓宇等多種現代商業元素，打造天津西部便利繁華的商業新中心。

　　港基中心

　　港基中心位於天鋼柳林副中心，天津大道旁，距外環500米。該項目規劃建築面積7萬平方米，容積率3.7，項目分兩期建設，一期即將入住，二期主體全面竣工。目前在售精裝公寓和寫字樓，精裝公寓主推40m2、55m2、100m2等戶型，寫字樓38-750m2戶型靈活多變。

　　豪布斯卡