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廣州“五一”樓市城裏城外兩重天
中心城區樓價堅挺人氣冷清;郊區限價盤再現“買房如買白菜”火爆場景
天津北方網訊:在“限購”政策壓力下,廣州中心城區盤在今年“五一”平淡無奇。4月30日上午,記者隨廣州市國土房管局巡查天河區內三個在售樓盤,每個盤檢查近三十分鐘,基本都是冷冷清清,其間只見有一兩臺客,甚至“吃白果”———偌大的銷售大廳不見看房者。
不過開發商似乎並不着急,一方面,“五一”期間1.2萬套新貨中,中心六區新貨只有約2000套,同比下降近7成,導致中心城區價格堅挺;另一方面,“限購令”使想買的人買不了,開發商擔心即使降價也沒用。
不過4月30日正式開賣全新組團的碧桂園鳳凰城,由於受限價政策制約,單價從上萬元直降至六七千元,導致“買白菜”場面再度上演。“天麓山”千套洋房開盤即售罄,認購超過8億元,成爲樓市焦點。
中心城區盤難有優惠
不懼冷清“守株待兔”
位於珠江新城馬場路的“富力公園28”銷售人員介紹,由於該盤爲商業性質,不受限購和限貸的影響,最新一期豪裝公寓4月16日開售後,銷售尚算理想,目前均價是2.8萬-3萬元。”記者發現,此前該盤均價是2.5萬元/平方米,銷售人員解釋:此前推的是期房,又是大宅,現在推的是現樓,而且是中小戶型,因此價格有小幅上漲。“五一”期間購房有9.5折、9.2折優惠,可參與迪拜遊等抽獎。在銷售大廳標示的10套“一口價”單位,算下來價格則要每平方米3萬元。
在黃埔大道西的中鐵盛德國際公寓以及天河北的瑞安創逸,記者發現,兩盤環境並不太好,對着主幹道,不過由於地處市中心,因此儘管在限購令重重壓力下,房價依然微漲。中鐵盛德國際公寓的銷售代理稱,2月底開盤後,327套的住宅貨量共賣出了幾十套。記者問:“賣得這麼慢爲何不降點價?”銷售代理答:“五一期間市中心本身都沒什麼貨了,我們是階段性促銷,優惠幅度跟平常差不多。”記者指着一套特價促銷單位諮詢,卻被告知已經售出。瑞安創逸售樓部內十分冷清,記者發現,該盤實用面積較低,北向對着天河北路,但均價依然要3萬元/平方米。銷售人員稱:“我們‘五一’期間無額外優惠,但按揭付款有9.8折。”
增城盤限價不限購
降價搶客開盤售罄
與冷清的市區盤形成鮮明對比的是,廣州東部的碧桂園鳳凰城“天麓山”以“6”字頭起的親民價格,吸引了逾三千人蜂擁而至,30日下午記者到達現場時被告知,開盤當天上午勁銷逾600套,認購金額超8億元。
據瞭解,增城出臺限價政策,規定3個月內新領取預售證的項目,樓價不能超過該盤去年網籤均價5%。碧桂園鳳凰城在半個月前便進行了預售申報價格公示,一降就降到了8542元/平方米,價格較前期產品便宜了接近15%。記者算了一下,“天麓山”的毛坯房均價約7000元/㎡,裝修房均價在八千多元。記者在陽光家緣網上查詢得知,該盤此次公示預售價格的單位共有1042套四個戶型,最低價格僅“6字頭”。
碧桂園內部人士透露,該組團原定價萬元以上,“但現在只得按這個價格賣,一下子就認籌完了。”
廣州市房管局:必要時會推更嚴厲措施
在30日巡查樓盤時,記者採訪到一位買家。他表示對廣州市區盤價格下降抱悲觀態度:“每次調控都是越調越漲。”他說,自己屬於改善型二次置業,每個節假日都去看樓,現在連促銷優惠都越來越少,“還是趕緊買了算了。”
對於市民的擔心,廣州市國土房管局相關負責人在巡查樓盤後表示,有信心完成廣州市設定的房價調控目標。“我們會密切關注市場變化,必要時會推出更嚴厲的房地產市場調控措施。”他認爲,巡查所看到的樓盤冷清,表明廣州樓市調控已經取得初步成效,有力地遏制了投資性需求。
按照國家發改委發佈的《商品房銷售明碼標價規定》,從今年5月1日起商品房銷售實行“一房一價”公示。而廣州早已要求樓盤申請預售時對每套單位房價進行備案,並要求樓盤在取得預售證10天內開盤,在開盤前一天必須公示每套房價。而樓盤要漲價的,也必須再報備案再公示房價才能賣樓。在昨日的巡查後,房管局相關負責人表示,下一步廣州將推出“一房一價”網絡版,對銷售樓盤價格進行網上全公示,今年內一定能推出。
深圳:房地產交易會外地盤唱主角
投資客轉往惠州東莞看樓,本地號稱“限價”盤也受追捧
4月30日,爲期5天的“2011中國深圳(春季)房地產交易會”(簡稱深圳“春交會”)在深圳會展中心開幕。此前一天,深圳市市場監管局召集全市19家房地產開發商和7家地產中介召開告誡會,5月1日起將對全市商品房銷售明碼標價情況進行專項檢查,發現違規者,最高要被罰500萬元。
記者連續兩天走訪深圳“春交會”發現,號稱“限價”的樓盤受追捧,深圳市民對惠州、東莞樓盤投資期望值升高。
與以往相比,本屆深圳房地產交易會外地樓盤唱起了主角。深圳市土地房產交易中心提供的數據顯示,本屆參展樓盤70個,其中深圳樓盤十餘個,佔比約24%,以惠州、東莞爲主的珠三角地區約佔37%,香港約佔17%,外省項目約佔21%。
本地盤數量雖少,但他們佔據最顯赫的位置,人氣旺,看樓車密度最大。最火爆的當屬萬科。舉着“萬科清林徑看樓車”牌子的工作人員在展會轉一圈,就帶走20餘位看房客。5月1日上午,因人多沒有位置,羊城晚報記者兩次都擠不上萬科清林徑的看樓車。
在福田一家會計公司上班的孫先生表示,之前他已經從媒體多次看到萬科清林徑“限價”銷售的報道。“如果真的價格降下來了,倒是值得買。”
對於本地樓盤多數缺席深圳“春交會”,中國指數研究院深圳分院高級分析師楊弈表示,目前深圳樓市處於政策調控期,多數開發商認爲,現在推盤並沒有太大市場價值。此外,最近一段時間深圳上市樓盤數量少,導致這種情況很正常。
本屆深圳“春交會”上,惠州、東莞樓盤佔了三分之一以上的展位,其中,僅惠州樓盤就有20餘家。
爲惠州幾家樓盤“攬客”的劉紅豔對自己的成績很滿意:“4月30日上午發出一輛大巴,70多人,坐得滿滿的,5月1日上午還有一車。”
記者注意到,本地樓盤基本上沒有太大的優惠,外地樓盤的優惠幅度則比較大。隨劉紅豔組織的看樓車前往惠州看樓的深圳市民張博說:“惠州樓盤沒有‘限貸’,與深圳毗鄰,隨着大亞灣片區的崛起,有投資空間。”
與本地、珠三角樓盤比起來,外省樓盤展位前門可羅雀。4月30日深圳“春交會”開幕當天中午,有的外省樓盤展位參展商已經收攤。(記者朱文慶)
珠海:房展火爆房價還在升
政府權威人士:將限漲不限購,房價傳說漲38%只是房產公司報虛數
羊城晚報珠海訊記者林丹、見習記者錢瑜報道:諸多“嚴政”仍壓不住珠海樓市的火爆。4月30日珠海房展吸引了上千人,價格堅挺。有關人士說,珠海將限漲不限購。
珠海主城區房價每平方米大致在1.4萬元,稍微高端些的房價每平方米1.6萬-1.8萬元。金灣區某樓盤展臺工作人員說,該盤現在均價大致在4680元,而2007年第一期開盤時只要2600元。
記者隨機走訪多家展位,賣家都表示自去年以來價格沒有降,有些樓盤則穩中有升。某樓盤的賣主說,珠海去年房價上升過快都被省政府點名批評過,“可批評也沒用,珠海價格非但沒降,還穩中有升,近期看不可能降得下來。”
許多看房人正用行動證實他的說法。一位操着上海口音的女士一邊認真比較着房價,一邊詢問工作人員:“以前買過一套,現在是否會對買房有影響?”她說,她之前買的房子離珠海主城區太遠,上班不方便,打算再買一套。旁邊一個小夥子則坦言:“越來越多的人涌進這個城市。”他告訴記者,他打算投資買房,“土地永遠是稀缺資源,城市人口趨勢照目前看來還是增多,還是相當看好珠海的房產市場。”他認爲,珠海應該不會限購。雖然買家今年仍激情澎湃,但現場好幾家展商都表示,珠海樓市今年以來成交量並不多,買家以自住爲主,大多是購置婚房或首次置業。
在多個城市祭出“限購令”後,珠海仍沒有限購動靜。珠海市政府一位權威人士向羊城晚報記者解釋說:“其實珠海房價漲幅並沒有傳說中的38%,只有4%。38%是房地產公司報的虛數。珠海樓市價格被點名批評的事也屬誤傳,那只是一個座談會上某些人的個人意見。事實上,珠海樓市總體成交量明顯下降,只是大部分樓盤的精裝水平高,把價格拉上去了。”他估計,珠海不會出臺“限購令”。因爲珠海樓市一直以來都有一半是外地買家,如果限購整個房地產市場可能會死掉。他透露,珠海市政府即將出臺一個控制性政策———房價與去年同期、同區域的房價相比不能高於10%。這位權威人士強調說,重要的是在今年內完成7910套保障性住房。