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人民網北京5月5日電 (記者常紅)中國社會科學院今日發佈的《房地產藍皮書》指出,2011年商品房供給增幅可能放緩,住房市場供給將呈結構分化,中高檔大戶型住房供給將緊縮。保障性住房供給力度將加大。
藍皮書指出,經歷2009~2010年一輪市場火爆,在調控政策進一步收緊的情況下,2011年房地產開發企業可能再次出現市場觀望態度,商品住房供給增幅將放緩;同時,受保障住房政策影響,保障性住房供給大幅增加,低端市場與中高端市場之間的住房供給結構將呈現分化趨勢。
藍皮書預測認爲,2011年商品房供給增幅可能放緩。經歷2008~2010年房地產市場劇烈調整和2009年以來房地產價格快速增長,房地產開發成本也迅速上升,導致2010年以來房地產開發企業呈現充滿矛盾的開發心態,一方面,房價快速上漲,刺激房地產開發企業全力跑馬圈地購置土地,2010年房地產開發企業土地購置大幅增長;另一方面,對房價持續上漲並不具有信心,房地產開發進程大大放緩,2010年房地產開發企業土地開發增長率持續低落,房地產開發企業的房屋建築竣工率由2009年的22.7%下降到2010年的18.7%,降幅之大僅次於2003年。
住房市場供給結構將出現分化。一方面,中高檔大戶型住房供給和供給預期將呈緊縮態勢。藍皮書認爲,2011年將是中高檔大戶型住房供給相對萎縮的一年。2011年初國家進一步提出“十二五”期間將建設3600萬套保障性住房規劃,意味着“十二五”期間新增居住用地的絕大部分被用作保障性住房建設,能被用於建設高檔大戶型的住房用地供給將急劇萎縮,也意味着未來高檔住房供給急劇萎縮,這將導致2011年對未來市場的供給預期呈緊縮態勢。
另一方面,各類保障性住房陸續入市加大低檔住房供給力度。經歷2008年國辦發131號文、2010年國辦發4號文、國發10號文的多次結構性政策調控,從2009年下半年開始全國主要城市均加大了小戶型(90平方米以下)住房建設用地供給和保障性住房建設力度,考慮住房建設週期,前期小戶型住房用地供給增長和保障性住房建設加速將在2011年形成可觀的實際供給能力,從而大大改善中小戶型的低檔住房供需矛盾。