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信貸緊縮下購房人傾向全款支付買房後差錢業主抵押房產謀貸款
由於資金週轉不靈,個體戶肖先生近日將房產抵押了出去。而這套102平方米的房產,他只購買了不到一個月。昨天,記者從鏈家地產方莊店瞭解到這個有趣的貸款案例。
據瞭解,受信貸緊縮所限,如今購房者更加傾向於全款支付,但由於全款購房後資金掣肘,不少購房人又不得不將目光投向了抵押消費貸款。
據個貸機構偉嘉安捷統計,4月份北京抵押消費貸款量佔比爲6.6%,環比3月份上漲了33%。 ●市場現象 買房後差錢 購房人“自買自抵”據瞭解,當前信貸緊縮,貸款成本和難度增加,購房者更傾向於選擇全款購房的方式。據鏈家地產市場研究部統計,4月份全款購房佔比近45%,與去年12月相比增加了約10個百分點。
但由於購房能力尚不成熟,部分全款購房人資金週轉遭遇困境。於是,類似個體戶肖先生那樣的“自買自抵”的情況便出現了。
此外,記者還從中介瞭解到,由於樓市低迷,部分業主的改善性需求受到影響。不得已之下,這些人先向親友借錢買房,再將原有的小房抵押還賬。
家住陶然亭四平園的郭女士告訴記者,爲了改善居住環境,她不得已向朋友借錢付完首付,而準備在短期內將原有房屋出售的計劃,卻因市場冷清被擱置。爲了還朋友的錢,郭女士無奈之下將房屋做了抵押。
“朋友的賬雖然還清了,但是還款的壓力還是很大。”郭女士說。 ●前景預判 滿足市場需求產品將受青睞近日,銀監會澄清了關於首套房首付五成的傳言,但緊縮信貸政策已經是市場主旋律,未來加息和存款準備金率上調可能性都存在。對於購房者來說,貸款難度將會繼續增大。
對此,業內人士認爲,類似於抵押消費貸款的銀行產品將會受到追捧。
鏈家地產首席分析師張月表示,未來貸款難度增加,購房難度也隨之加大。對於購房能力尚不成熟的消費者而言,目前抵押消費貸款是少有的籌集資金的渠道之一。
“因此,未來能夠滿足銀行收益和消費者貸款需求的產品將受青睞。”張月預測。 ●溫馨提示 抵押消費貸款成本高鏈家地產表示,目前抵押貸款的用途被嚴格控制,不能用於再購房。但是就其他用途而言,由於抵押房產的利率高於二套房商貸利率,因此同樣的金額,一旦使用抵押消費貸款,其還款壓力比普通房貸要大。
也就是說,抵押消費貸款更適合月收入較高的人羣,消費者還需慎重選擇。(文/記者楊予諾)