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不久前,有媒體報道了國家發改委有關負責人接受相關採訪時透露的信息:發改委正在研究在商品住房領域實施反暴利規定,以使商品房價格能夠保持在合理水平。
這則報道很快成爲輿論關注的熱點,也引起了廣泛的熱議,除少數房地產商喊“冤”外,絕大多數表示支持。但是,筆者卻一點兒也高興不起來,反倒有一種深深的悲哀之感。廣大民衆反對房地產暴利的呼聲,已經響了多年,作爲國家經濟社會發展重要主管部門的發改委,現在才“研究”實施反暴利規定,是不是有些晚了?
吃“房”族是絕對否認暴利的。他們能搬出五花八門的“理由”,否認暴利的存在。但老百姓卻有自己的理解,這不是什麼高深莫測的科技難題,而只是一種最本能、最直接的感覺。房價離譜地一個勁狂飆,開發商一批批地暴富,加上“磚家”那類“畢業5年沒有4000萬就別來見面”的瘋話,讓百姓不信房地產暴利都難!
當然,暴利,不只是普通民衆的“原始感覺”,也得到了衆多明白領導人的“理性認同”。近年來,不止一位省市主要領導對此明確發表看法,北京市一位領導的“二成論”就是一個實例。去年兩會期間,這位領導指出,房子的建設成本每平方米不過3000元,包括水泥、鋼筋及工人工資等,不到房價的二成。而2009年北京商品房的均價是1.7萬元/平方米。
暴利,不只是“局外人”的“主觀揣測”,也得到了部分“圈內人”的“實際認可。記得早在兩三年前,南方某大城市就有建築商透露:他所承建的商品房每平方米銷售價是幾千元,而實際建築成本也就六七百元,建築公司獲得的利潤不高,絕大部分都讓開發商拿去了。儘管衆多開發商都在否認暴利,但也有敢說實話的。去年一位知名開發商的“心驚肉跳論”就惹起不小爭議——“誰都知道,暴殄天物的後果是災難性的,甚至有可能讓整個行業斷子絕孫。在2006年與2007年,中國房地產業也出現了過熱,暴利的誘惑極大地透支了中國消費者的購買力與住房夢,我曾用過一個詞叫‘心驚肉跳’。現在,我更有了暴殄天物的感覺,這是一個行業的大忌。”
暴利,不只是“感覺”、“揣測”,也有衆多事實從不同角度做出佐證。近年來,中國進入不同“富豪榜”的人,相當大比例來自房地產業,這說明什麼?千軍萬馬爭先恐後進軍房地產,甚至一些知名大企業不惜拋開“看家”主業轉而投巨資爭“地王”、“蓋房子”,這說明什麼?境外熱錢千方百計往中國“擠”,最“有興趣”的也是房地產,這又說明什麼?難道他們都神智迷亂地在瘋狂追逐微利?
稍有經濟常識的人,都能看出房地產中蘊含的超肥“油水”,併力所能及地做出了各種反應,國家的重要主管部門怎麼偏偏如此“遲鈍”呢?當然“遲鈍”的也不只是發改委。如果這些部門能像普通老百姓那樣敏感“反應”,如果這些部門能在商品房市場開放初期就建立起成本、利潤和價格等監管制度,如果這些部門能在2003年與新房改方案實施同步推出反暴利措施,如果這些部門在2005年中央首次提出“控制房價過快上漲”時就下狠手打擊牟取暴利的不法行爲,如果……如果……中國的房地產市場會是今天這個樣子嗎?雖然歷史是不容“如果”的,但經歷可以仔細反思,教訓必須認真記取。
利益,羈絆改革深入;利益,綁架政策制定。專家的這一“描述”,很不中聽,卻被越來越多的事實所驗證。儘管可以爲不作爲、遲作爲、亂作爲,找出無數條客觀原因,但漠視廣大民衆的疾苦與呼聲這一主觀因素,“這些部門”是難以推掉的。顯然,“維持現狀”對某些羣體大有益處。
等“先知先覺者”們都賺得盆滿鉢溢時纔出臺“嚴打”舉措,似乎已經成了一種多年盛行的行事程式,一種官商“配合”的默契。於是掌握各種特殊資源羣體利用政策“真空”、採用各種手段搶先謀求暴利之風就越刮越盛,把本不成熟的市場攪得越來越亂。而像房地產這樣超級瘋狂、超強頑固、超長時間失控的,還真不多見,也許因爲這是最後也是最大的一塊“蛋糕”吧。當然,存在這種現象的不僅僅是房地產。
如果是真反暴利,就該來個“歷史追溯”,讓形形色色“食利者”們把近年來所有不該得的利潤全都“退”回來、不該“吃”的“油水”全都“吐”出來。用追繳的鉅額“不義之財”,填補保障房建設的巨大“欠賬”。此外,也別怪開發商們“喊冤”,因爲從中大口“吃肉食羹”的,的確不光是他們。只對開發商一家“開鍘”,剜不淨暴利之根。(吳酩)