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新華網北京5月11日電(記者羅宇凡、歐甸丘)根據國家統計局最新公佈的數據,1-4月份,全國商品房銷售面積24898萬平方米,同比增長6.3%。其中,住宅銷售面積增長5.8%。一季度全國商品房銷售面積17643萬平方米,增長14.9%。其中,住宅銷售面積增長14.3%。
從數據來看,全國商品房銷售面積及住宅銷售面積增幅均出現回落,銷售面積從3月份的9500萬平方米下降到4月份的7255萬平方米。儘管統計數據顯示樓市成交面積下跌,但是有關業內人士指出,當前房地產市場各方博弈正在繼續深化,全國商品房成交量或將穩步回升,調控政策還可能進一步加碼。
雖然4月份的數據顯示,全國房地產銷售情況仍然呈下降趨勢,不過4月中旬在深圳、廣州、上海等地連續出現的樓盤“搶購”情況還是加深了人們對樓市“回暖”的印象。事實究竟如何?
“去年我們一個門面每月就能賣出4套左右的房子,現在平均每月也不過一到兩套,‘五一’期間我們門面沒有成交記錄,多輪調控政策下,成交量下降了好多,現在還沒有明顯回暖。”記者在北京採訪了多家房地產經紀公司,我愛我家房地產經紀有限公司置業顧問李銀飛的上述意見頗具代表性。
北京房地產交易管理網數據顯示,4月全月成交量爲16346套,環比3月依然下滑了3%。而二手房住宅成交下滑超過了15.7%,除春節外,首次跌下萬套。
而據深圳市規劃國土委發佈的數據,4月深圳新建商品住房成交均價爲20295元/平方米,相比3月的19424元/平方米上漲4.4%,重新站上2萬元關口,但成交面積和套數均下降近30%,呈現“量跌價升”態勢。
北京中原地產三級市場研究總監張大偉認爲,限購政策影響持續,目前北京樓市約九成的二手住宅交易都是剛性自住和剛性改善需求,第二套購房佔比由調控前的15.6%降至10.9%;信貸政策門檻維持高位,貸款首付和利率都較高,一定程度上抑制了投資和自住購房者的需求。
不過,在經歷了長達3個月的觀望期後,博弈的天平似乎也在發生着微妙的變化。全國房地產經理人聯合會研究院副院長陳寶存說,“國八條”執行至今已經3月有餘,房價並未出現明顯下降,部分消費者心理逐步接受了當前的市場價格,停止了觀望,剛性消費需求將得到釋放,成交量逐步上升將成爲未來一段時間內的趨勢。