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天津北方網訊:隨着5月傳統銷售旺季的到來,商業地產在逆市中悄然給力。據相關數據顯示,目前天津在售商業項目共有82個。自1月至3月底,在25個上漲項目中,共有14個寫字樓項目和11個商鋪項目上漲,最高漲幅分別爲35%和43%。對此合富輝煌研究總監任炯表示,商業地產的升值回報率要遠高於一般社區住宅,這使得購房者的出手速度陡然加快。
業內人士表示,市場上寫字樓和商鋪漸漸都採取了“只租不售”的方式。一些項目堅持自己持有並管理商業物業,這是企業從長遠發展來考慮的。因此,對他們而言,整個項目酒店部分可以引進國際知名品牌,但住宅部分只選擇出售方式。“產權分割的商鋪對於天津很多投資者來說,基本是教訓,因爲沒有商業的整體運營,LV旁招一家串串香,這種商業肯定無法持續。而基於靠近大樹好乘涼的道理,對於開發商集中持有商業周邊的小部分商業,反而會遭到搶購。
南開大學經濟學博士劉玉錄認爲,純住宅居住並不是城市生活的價值訴求,大量的商業必然會提升住宅的潛在價值。而從房企發展的戰略看,商業地產就是以追求租金回報爲目的,而不應該採用分割銷售產權的方式進行。“也許某商業項目的投資回報峯值在培育期幾年後纔會顯現,但幾年後該項目的租金、價值也會成倍翻番,這對於住宅而言,是很難實現的。”但同時劉玉錄也表示,正因爲商業項目上市需要時間週期,在供應集中上市之後,價格也會進行相應的調整,所以購房者還是要理性看待,切莫盲目出手。見習記者 劉佳