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天津北方網訊:昨日,天津市房管部門在今晚大廈集中解答羣衆關注的房屋安全、物業管理、維修資金等日常生活中遇到的疑難問題,同時受理羣衆對違法使用房屋行爲的舉報投訴。許多中老年市民六點多就趕到活動現場,他們反映的房屋安全使用及物業管理凸顯出來的焦點問題引起了各方的關注。
鄰居私自拆改房屋怎麼辦?
樓上住戶裝修進行衛生間座便改造導致污水滲漏到樓下住戶,而屢修不好,樓下住戶天天在臭氣中生活;樓上住戶裝修私自改變承重牆結構,樓下住戶發現後勸阻無效,由於擔心房屋安全問題始終提心吊膽地生活;樓下臨街住戶擅自進行“窗改門”,給樓上住戶造成生活隱患……在昨天的互動現場,衆多趕來投訴反映問題的市民在房管部門工作人員面前倒出了苦水。
家住河東區臨營西里的劉大爺和老伴六點就趕到現場,讓他分外憂心的是小區中有十多位一樓住戶將臨真理道一側的房屋私自進行“窗改門”,變爲“門臉房”來經營。在執法部門把違規拆改房屋的“門臉”封堵後,這些住戶日前又捲土重來不僅把封堵設施破壞,甚至變本加厲蓋違章建築,把小區的消防通道和公共綠地都給強佔了。
房管部門人士指出,爲保障房屋的整體性、抗震性和結構安全,《天津市房屋安全使用管理條例》第二章第五條規定:房屋所有人、使用人應當合法使用房屋,禁止五種使用房屋的行爲:1、在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品,在室內增設超荷載分隔牆體;2、在住宅樓房外檐上增設門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸;3、將住宅樓房中的部分住宅房屋改爲生產、餐飲、娛樂、洗浴等經營性用房;4、拆改住宅樓房或者與其結構垂直連體的非住宅房屋的基礎、牆體、樑、柱、樓板等承重結構;5、其他危害房屋安全的行爲。裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的,房屋所有人、使用人應當委託房屋安全鑑定機構進行鑑定。對違反房屋安全管理條例和相關規定裝飾裝修房屋的,任何單位和個人有權舉報。違反相關規定裝飾裝修房屋給他人造成損害的,應當承擔賠償責任。
維修基金被糟蹋怎麼辦?
記者在現場諮詢發現,有不少熱心的老年人在爲所在小區物業管理問題奔走。他們不僅認真諮詢物業收費問題,還格外關注物業維修基金的追繳和使用問題。隨着本市越來越多的小區由新轉舊,小區共用部位開始需要修修補補,一些熱心的業主們不僅參與追繳開發商欠繳的維修基金,而且還希望監督維修資金的使用。但是圍繞物業維修基金使用暴露一些問題卻讓他們寒心。
家住河東區金灣花園小區的三位年過七旬的大爺代表小區業主趕來反映物業維修基金的使用問題。其中擔任業主會委員職務的吳大爺告訴記者,小區業委會費盡周折向開發商追繳到了數百萬元的物業維修基金,但是去年使用其中的160萬元資金給小區維修漏雨屋頂後出現了新問題。不僅施工隊沒有經過任何工程招標手續就到現場,而且有些沒有漏雨的房屋也被列入維修之列,最讓業主無法接受的是,施工所用的建築防水材料竟是假冒僞劣產品(已被正規廠家證實)。今年幾場雨過後,小區裏去年部分被維修過的房屋又漏雨了。辛辛苦苦跑回來的維修基金竟然這樣被“糟蹋”掉了,小區以後的維修基金缺口怎麼辦?小區以後維修還出現質量問題該怎麼辦?白髮蒼蒼的老人們用一連串的“怎麼辦”表達心中的焦灼。
物業維修基金被譽爲小區房屋的“養老錢”。據瞭解,專項維修資金屬於建立專項維修資金的業主所有。專項用於房屋共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造,不得挪作他用。小區的維修和更新、改造方案應當經專有部分佔相關建築物面積三分之二以上且佔相關人數三分之二以上的業主書面同意,並在小區明顯位置進行公示。而在業主反映的問題中,物業維修基金在實際使用中如何能保證公開透明,小區業主如何更好地行使監督權值得各方關注。
七種情況可申請房屋安全鑑定
昨日,本市房管部門在大型宣傳諮詢活動中,針對市民關注的房屋安全鑑定問題進行了解答。
據管理部門人士介紹,根據《天津市房屋安全使用管理條例》的規定,房屋所有人或其他利害關係人(如建設單位,損壞肇事人)可以向市各級房屋安全鑑定機構提出鑑定申請,經鑑定後確認是否構成危險。在以下情況下可申請進行房屋安全鑑定:(一)經批准在房屋上設置戶外廣告設施和安裝設備,涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的,應當委託房屋安全鑑定機構進行鑑定;(二)房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的;(三)裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的,房屋所有人、使用人應當委託房屋安全鑑定機構進行鑑定;(四)因自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的;(五)建設工程的樁基、地下建築物和構築物等項目的施工可能影響施工區域相鄰房屋安全的,建設單位應當採取安全防護措施。施工中造成施工區域相鄰房屋損壞的,建設單位應當給予修復或者賠償,並委託房屋安全鑑定機構對房屋的使用安全進行鑑定;(六)房屋所有人應當委託房屋安全鑑定機構對超過設計使用年限的房屋進行鑑定;(七)危險房屋的認定。
此外,有關人士指出,按照《天津市城市管理規定》,嚴禁任何單位和個人私搭亂蓋。違反前款規定的,由城市管理綜合行政執法機關責令停止建設,限期拆除;拒不拆除的,由城市管理綜合行政執法機關強制拆除,強制拆除費用由違法責任人承擔,並處5000元至2萬元罰款。
維修基金使用需“六步走”
在昨天舉行的房管部門大型宣傳諮詢活動中,衆多市民趕來諮詢關於如何申請和使用物業維修基金的問題,管理部門人士進行了集中的解答。
據介紹,專項維修資金的使用堅持業主決策、設立專戶、專款專用、覈算到套、安全透明的原則,使用專項維修資金需向區縣主管部門備案。第一步是物業服務企業制定《維修和更新、改造方案》。第二步是《維修和更新、改造方案》經業主書面同意,在小區進行公示。第三步是物業服務企業到項目所在地的區縣房地產管理局辦理使用備案。第四步是物業服務企業到專戶管理銀行開立使用專戶,市房屋維修資金管理中心依據預算金額劃撥首期款。第五步是工程竣工後,物業服務企業組織業主、業主委員會或者居民委員會、施工企業及工程監理單位對工程進行驗收,並簽署《維修和更新、改造工程驗收報告》。第六步是物業服務企業填寫、公示《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》,併到市房屋維修資金管理中心辦理維修和更新、改造工程決算及覈減手續。
此外,針對市民諮詢的“無物業服務企業管理的小區,也能申請使用專項維修資金”的問題,管理部門表示:沒有物業服務企業的,由業主、業主委員會或者居民委員會提出使用建議,並在區縣房地產管理局指導下,委託相關單位參照《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》申請使用專項維修資金。
對於業主如何監督專項維修資金的交存、使用情況,管理部門回答指出:交存專項維修資金業主可以登錄天津市房屋專項維修資金管理信息網(http://www.tjwxzj.com.cn)查詢專項維修資金的交存、使用情況;業主或者業主委員會可以到天津銀行開源支行(天津市河北區海河東路52號奧式商務區C座一樓大廳,電話58822958)進行查詢。(記者劉英潮通訊員吳梅尹振軍劉德宇殷婕)