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天津北方網訊:一直以來,“地王”都是房地產市場關注的焦點。2010年3月12日,融創中國天津公司以17.8億元拍得南開區興業裏地塊,樓面地價高達10409元/平方米,成爲當時的“單價地王”。20日,該地塊項目正式亮相,一期推出的是230至270平方米的大戶型,定價不會高於3萬元/平方米。
單價地王變身樓王?
興業裏地塊位於南開區核心區域,天津大學、南開大學與其鄰近,項目周邊有鞍山西道科貿街,位置等同於北京的中關村,處於市中心核心板塊。去年該地塊的起拍價爲13.95億元,經過63輪競價角逐,融創中國天津公司以溢價3.85億元搶下這塊地。
“單價地王”能否變身“樓王”呢?融創中國天津公司總經理遲迅表示:“公司將王府壹號(興業裏地塊樓盤項目名稱)定位爲高端豪宅,一期推出的是230至270平方米的戶型產品,預計開盤價不會高於3萬元/平方米。公司拿地時對該項目是按照3萬元/平方米定位的,目前設計標準沒有變化。”
周邊樓市繼續增值?
地塊成交時,無論是房齡在15至20年的三潭西里、飛雲裏、蘇堤東里、長江裏、臨江裏,還是10年以內的萬維花園和英俊名邸,興業裏附近的所有二手房小區一夜之間都被罩上光環,房主們不約而同地提高標價。如今王府壹號項目面市,能否帶動區域市場的繼續增值又成爲各方關注的焦點。
“實際上是周邊二手房市場不太理性,和我們項目沒有多大關係。”遲迅表示,隨着樓市調控不斷深入、保障房供應越來越多,未來市場上的高端豪宅會很少,尤其是大戶型。“我相信王府壹號未來能賣到5至10萬元/平方米,但是周邊二手房價格最多到2萬元/平方米。”記者瞭解到,目前該項目周邊二手房源爲1.5至1.6萬元/平方米。
新聞鏈接
昔日津城地王 現在境遇如何
2004年,中新集團(控股)有限公司、北京新鬆投資集團有限公司拿下了當年“地王”——老城廂項目。該項目出讓價格達50.2億元。時至今日,老城廂地塊高檔住宅、公建項目林立,樓盤銷售一路飄紅。目前區域二手房價格已達到或超過2萬元/平方米。
2007年,深圳振業以10.601億元高價競得河東區新開路一塊居住用地,樓面地價達8800元/平方米,成爲當時津城的“單價地王”。面對當時“不甚理想”的樓市,開工日期一路推至2010年年底。據介紹,項目佔地面積約8萬平方米,總建築面積約24萬平方米,房源以兩居室、三居室爲主。
2009年12月,總面積91569.2平方米的和平區榮業大街與福安大街交口地塊,以14.2億元底價成交,競得方爲來自北京的金融街(天津)置業有限公司。加上拆遷成本公司需支付總款約42.4億元。雖算不上當時的“地王”,但該地塊位於市中心黃金區域,足以引起各方關注。該項目一期房源於去年開售。
2010年4月,“津南(掛)2010-11”地塊以70.5億元被富力地產競得,成爲天津總價最高地塊。當年8月,雅居樂、合景泰富地產及富力地產宣佈聯手開發,將發展成總建築面積約301.1萬平方米的住宅及商用物業。記者姚華