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據中國之聲《新聞縱橫》報道,房產政策在趨緊,老百姓在盯着變化中的房價。國家統計局日前發佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,全國70個大中城市中,4月份新建商品住宅和二手住宅環比價格漲幅都沒有超過1.0%,中國房地產調控政策對市場房價的調控效果初步顯現。
中國房產信息集團發佈的數據也顯示,今年前4個月全國商品房成交均價漲幅持續回落, 1-4月全國商品房成交均價漲幅爲6.6%,環比去年下跌了近1個百分點。
對於目前宏觀調控下的房價走勢,專家們卻看法不同。全國工商聯房地產商會會長聶梅生認爲,大型開發商儲備的資金還是充足的,短時間出現大幅降價不太可能。但獨立經濟學家謝國忠在接受新聞縱橫採訪時卻明確表示,3年之內中國的房地產價格會跌50%。
謝國忠:中國的貨幣供應量很高的時候主要的錢是用來做房地產,所以對貨幣供應量對於控制的時候,房地產一定是受影響很大的,中國房地產的拐點應該是已經到了,我們看到的交易量是非常低的,我覺得這次政府是有決心的,所以那些貨幣政策不會再放鬆了,所以這個房地產調整已經開始了。作爲中國房地產價格已經超出了100%了,所以要調整50%的可能性是比較大的,但是這個調整的話是有階段性的,就是三年到四年。
對這樣的言論,華遠地產董事長任志強迴應稱,“在經濟處於上升的情況下,沒有看到哪個國家的房地產市場是下跌的。我國經濟保持9%以上高增長,這種背景下,讓房價掉下來,是不現實的。”
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇昨晚在接受《新聞縱橫》值班編輯張則華採訪時也表示:從目前的供需上來看,在成交量不斷下滑的情況下,下半年將迎來房價調整窗口,但讓房價下跌40%至50%是不太可能的。
郭田勇:從房地產市場的發展來看,未來房價出現一定程度下跌的可能性是比較大的。去年開始,對房地產市場的調控緊鑼密鼓。我們判斷,未來房地產有可能進入調整期,但出現大幅下跌的可能性是非常小的。
2010年5月交通銀行副行長錢文揮在業績發佈會上透露,根據銀監會的要求進行的壓力測試結果顯示,房地產價格下降30%,開發貸款不良率增加1.2%,個人按揭不良率提高0.9%。另外,工行、建行對房價下跌可容忍度在35%左右,股份制銀行中,民生可容忍度最高爲40%,招行爲37%。
如果房價下跌達到50%,是否將會刺穿銀行貸款的風險承受能力呢?對此,郭田勇認爲:銀行與房地產業的關聯度的確很高,需要密切關注,如果下跌達到50%,風險很大,但這種情況基本不會出現。
郭田勇:的確,房地產跟銀行之間的利益糾葛非常深。銀行普遍的房地產貸款比例大概佔資產的30%,如果加上類房地產貸款,關聯度是比較高的。在這種情況下,銀行對這方面的風險的跟蹤和關注是非常有必要的。但我們認爲,總體來講,房地產市場下跌,對銀行會形成的風險和衝擊,不必過於擔心和過於緊張。
這與機構對此問題的看法正好相反,機構報告指出,即使房地產市場發生大幅度的調整,中國的銀行業面臨的危機不會是美國式的爆發式危機。房地產價格調整對銀行風險不大。
對此,謝國忠強調,房地產業並非中國經濟的命根兒,房地產格局的改革不會給中國經濟帶來致命傷,當前中國的工業值、消費和基礎設施都在實現增長。所以,房價下跌50%銀行仍能度過風險。
謝國忠:千萬不要擔心房地產調整了,中國經濟就崩盤,這個觀點是完全不對的。中國三塊還是漲的:一是出口價格上升,出口行業暫時還是健康的;一是中國消費在漲;一是中國基礎市場在漲。這三塊還在漲,中國不會出現硬着陸。千萬不要把房地產看成中國的命,這個說法是完全不對的。