|
||||
隨着房產新政影響的加劇,全國房地產市場的泡沫漸被擠壓,但北京的一處高端樓盤卻在冷清的市場中表現得格外搶眼。最高售價每平方米30萬元的“北京最貴樓盤”釣魚臺7號院日前被暫停銷售。該樓盤是否涉嫌違規,有關部門的調查結果還未出爐。但專家已開始呼籲,現在是到了給房地產收“暴利稅”的時候了。
【政府叫停】
地稅局啓動稽查程序
日前,北京市住建委對外發布,和北京市地稅局已對釣魚臺7號院項目啓動了聯合執法程序。該項目中被社會和媒體質疑定價過高的23套房被暫停銷售,目前正在對開發商的違法違規行爲進行認定。
記者登錄北京市房地產交易管理網發現,位於海淀區東釣魚臺7號院的東釣魚臺家園項目1、2、3、4號樓,共23套住宅均顯示爲“不可售”狀態,而在市住建委發佈該項目暫停銷售通知以前,這些住宅的狀態還是“未簽約”。
不過,這些住宅的標價並未發生改變,其中最貴的爲3號樓的6套住宅,擬售價格仍爲每平方米30萬元,其中3號樓1301的這套四室兩廳的房屋以1074.81平方米的面積、3億元的總價,刷新了中國內地最貴樓盤的紀錄。該項目銷售人員曾表示,該項目包括現房在內,所有的106套房源已售出90%———雖然5月12日覈准的該項目現房銷售證公示的信息是有23套可售房源,但實際只有10套左右可售,因爲在辦理期房預售轉現房銷售手續時,部分已認購房源沒有簽約,但“實際已售出”。
“市住建委和市地稅局,兩個不同的部門,能在不到三天時間內,就對一個樓盤進行聯合執法,速度之快近年來少見,說明兩部門對此事以及有可能造成的市場和社會影響非常重視。”北京市住建委某負責人透露,東釣魚臺家園項目受質疑的不僅僅是最高單價,還有是否公開透明銷售等問題。目前有關部門正在調取證據並對開發企業的違法違規行爲進行認定,市地稅局對該項目也啓動了稅收稽查程序,目前正在對相關賬目進行覈查。
據此次聯合執法的負責人介紹,按照程序,綜合執法查處需要一個調查取證、行爲認定、立案調查的過程,待處理結果出來後會在第一時間向社會公佈。
【現場探訪】
隔壁棚戶區一片狼藉
據公開消息顯示,“釣魚臺7號院”項目爲2006年中赫置地從某單位手中以協議方式取得。當年北京土地市場土地樓面價最高不到1萬元/平方米,而一般協議出讓地價比招拍掛還要便宜。因此曾有業內人士表示,據估算該項目的成本可能不會超過4萬元/平方米。那爲何現在定價接近成本的8倍,作爲天價豪宅的釣魚臺7號院究竟有何神奇之處?
6日下午,羊城晚報記者前往“踩盤”。發現小區已經封閉,有保安站崗,不讓人隨意靠近,更拒絕現場看房,整個大院裏四棟紅色建築依次從西向東排列開來,每棟樓大約有20幾層高,環繞着樓羣建起了大約有兩三米高的圍牆。保安看見記者經過,馬上追問記者:“你是幹嘛的?”記者走到遠處拍照,一位樓上的工作人員發現後,揮手向記者示意不可拍照。記者隨後撥打該樓盤銷售電話,一直無人接聽。
從外觀上看,這座天價樓盤和普通商品房差別不大,但據其銷售資料上稱,樓盤外立面主要採用紅磚、石材、原銅和鈦鋅板,不少材質都是原裝進口。據稱,這是釣魚臺7號院使用建材中最爲昂貴的部分。
從地理位置而言,釣魚臺7號院優勢明顯。位於北京西三環與西二環之間,緊鄰風景宜人的玉淵潭公園和釣魚臺國賓館,當年北京商品房均價還在7000元左右的時候,釣魚臺7號院附近的樓盤已飆升至兩萬元有餘。
記者發現,與釣魚臺7號院一牆之隔的卻是垃圾成堆、蚊蠅亂飛、死貓死狗無人處理的棚戶區,周圍環境一片狼藉。據當地居民稱,離7號院不到百米的公廁根本不能靠近,因爲沒有化糞池,還需人工淘糞。
【專家觀點】
用天價託高樓盤售價
自2月北京實行“京十五條”以來,北京房地產市場逐漸平穩,3月底新建普通住宅更實現房價“穩中有降”,也正因爲如此,當該項目爆出單價高達30萬元的消息後,輿論一片譁然,有專家認爲這件事也暴露了市場監管方面的缺失。
國家發改委宏觀研究院某位不願透露姓名的研究員表示,開發商此舉是一種商業炒作。在其看來,這套1000平方米的住房很有可能“另有他用”,“如此大面積的住宅已經超過了正常住宅的需求,開發商也許並不是爲了要把它賣出去,而是想通過超高價格來起到‘託底’作用,將其他低於此價格的房源順利售出,該房源也很有可能用於出租或者抵押”。他認爲,目前國內缺乏相關政策法規,無法對開發商的暴利行爲進行明確的界定,“對暴利行爲進行界定最難的地方,在於有關部門目前對暴利的標準都不清楚。到目前爲止,還沒有一份準確的數據告知整個房地產行業的成本、利潤”。
國家發改委價格監督檢查司司長許昆林曾在今年4月透露,發改委正研究利用反暴利措施,對商品房價格領域違法進行嚴懲,對於不明碼標價等行爲將從重處罰。這位研究員表示,有關部門應該加快調研速度,儘早出臺措施,用稅收等手段對開發商的暴利行爲進行約束。
中國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峯則對此並不意外。他認爲此次釣魚臺7號將房源提至最高30萬元/平方米,也許是出於市場考慮,但卻違背了當前房價控制原則”。陳雲峯認爲,這種明顯的“頂風作案”當然會觸動樓市“反暴利”機制。
著名財經評論家餘豐慧認爲,這暴露出調控政策的一些問題和落實上的軟肋。比如“一房一價、明碼標價”政策就有明顯漏洞,這種漏洞不但不利於降低房價反而可能推高民衆對房價上漲的預期。“一房一價”政策漏洞在於只要求明碼標出一個價格,而不限制標價的最高價。“不限高”造成開發商上爲了把握主動任意超高標價,首先給民衆一種房價又大幅上漲的預期。實際上“一房一價”政策已淪爲爲了“一房一價”而“一房一價”,已脫離了這項調控政策的目的。