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自從2009年北京的二手房交易量超越一手住宅之後,一、二手住宅之間的交易量差也在不斷擴大,而今年,隨着調控的不斷深入,一、二手住宅之間的交易量差也迅速回落。
對此,偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示,新房降價趨勢明顯、交易稅費相對較低,以及新房的購房信貸成本更低,是導致調控之年一、二手住宅之間交易量差驟減的原因。
信貸的收緊,開發企業融資渠道的嚴格監管,長期的交易量萎縮,使得開發企業多或少的都面臨着資金回籠的壓力,降價促銷也將成爲越來越多開發商的必然選擇。而大多數二手房業主並無資金壓力,可供替代的投資渠道匱乏,使得二手房業主的降價意願並不強烈。
據偉業我愛我家市場研究院表示,消費者購置新房所要繳納的稅費最高只有5%;而消費者購置二手房所要繳納的稅費最高可達9.5%,近乎購置新房的2倍。二手房交易較高的稅費壓力,也使得一些首次置業者和改善型購房者更傾向於購置新房。
購置新房,貸款是按預售合同的成交價格放款,而購置二手房,貸款並不按照成交價放款,而是按照銀行指定的評估機構的評估價放款,評估價一般是成交價的七成左右。以一套總價200萬元的房子,首付五成爲例,如果是新房,購房者能夠拿到100萬元的貸款,如果這套房子是二手房,評估價大概在140萬,那麼只能拿到70萬貸款。所以,新房相對較低的購房首付,也使得消費者更加傾向購買新房。