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根據此前北京市住建委等五部門聯合出臺的《關於加強部門聯動,完善商業、辦公類項目管理的通知》規定,自6月1日起,商業類房產項目將不得設計成住宅出售,否則不能辦理房產證。此外,對LOFT等擅自在內部加層的項目不予規劃驗收。
我愛我家北京公司企劃總監殷麗娟表示,一直以來,商住項目憑藉其面積小、總價低、樓層空間高等優勢,較爲受到首次購房者的青睞。此次“商改住”禁令頒佈後,新建商住房的停止供應將使此類購房需求全面進入二手房市場。
總價低瞄準首次購房者
作爲限購令後的緩衝地帶,商住房項目成爲了不少具有購房需求但又不具備購房資格的人羣的首選。一直以來,商住兩用房都是以年輕白領爲主要宣傳對象。
殷麗娟表示,商改住面積小、總價低、樓層空間高,適合首次置業者。而且對於年輕白領而言,產權年限短、燃氣不入戶這類商住房的硬傷,並不算是十分嚴重的問題,因爲對於這類人羣而言,商住房只是他們過渡性的首次置業,在結婚或家庭人口增加後,他們勢必要進行下一步的改善升級,所以產權年限短對於此類過渡性購房者的影響有限。另外一些年輕白領並不常在家動手做飯,所以對於燃氣入戶的問題並不十分在意。
長期投資佔比多
雖然首次置業的年輕白領是商住項目開發商的主打市場,但在目前的二手商住市場,由於二手房整體市場的低迷氛圍,實際出手的首次購房者數量有限,需求市場大部分被看中了商住房不限購特性的長期投資者佔據。以望京商圈爲例,目前區域中以投資爲目的的非首次購房者約佔整體市場的80%以上。
業主靠租不愁賣
自叫停“商改住”的通知發佈至今,各方面都有消息稱商住房從此將成爲稀缺產品,進而在購房者趕搭末班車的心理下,產生一段時期內熱銷的情況。而實際上,二手商住方面,市場反應較爲平淡。雖然商住房具有不限購的特性,但在新政剛發佈的三四月份,市場已經對二手商住供應進行了較爲充足的消化,再加上購房羣體普遍對於後市價格的看跌預期,目前的成交量已經明顯萎縮,甚至在東亞中心東區、博雅國際中心等熱點二手商住樓盤,也在近期出現了零成交的尷尬局面。
除了看跌後市,目前商住二手房市場反應平淡的另一原因是大部分業主在掛牌出售房源的同時,還在出租着該套房屋。賺取一定的租金是這些業主不急於降低房價的支柱之一。而業主這種有賺不愁的心態也使得商住二手房市場的需求方更加躊躇不前,不敢貿然出手。