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本報訊 (記者翟烜)昨天,市住建委就即將試點的“存量房交易服務平臺”的操作細則對各大中介機構進行首次培訓。其中,明確表示,“一套房限委託一家中介”並非永久獨家委託,業主仍享有變更委託權。同時,成交價將反饋至住建委系統,防止陰陽合同。
據參加此次培訓的中介機構的負責人介紹,規定中要求通過該平臺交易的二手房,一套房限委託一家中介。細則說明,該規定並不同於獨家委託,住建委仍保留業主單方到住建委變更委託中介公司的權利,變更後網籤等權利也相應變動,但違約風險業主自負。
通知內容中規定參與資金監管的銀行要向住建委提供信息,其中可能會包括貸款信息等,這樣客戶在銀行的凍結資金額度在住建委也就有了備案。在繳稅時,住建委也就掌握了真實的市場成交價格,而非目前在網籤時由中介自報評估價,失去了對真實價格的瞭解,也就有效地防範了做低合同價避稅的操作。此舉將狙擊“陰陽合同”。
該平臺開通後,業主該如何定價呢?細則中說明,業主定價應儘量參考該區域成交量較大的經紀公司的歷史成交記錄,這樣定價更爲合理,有助於快速成交。
-追訪
下週繼續公佈平臺操作詳情
鏈家地產首席分析師張月表示,住建委將於下週再次對操作詳情進行培訓,相關問題涉及如下方面,比如在交易平臺下,客戶網籤是否採用新系統、網籤要求有沒有變化及資金監管放款的時間節點等。