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本報訊(記者姚麗穎)開發商手頭有多緊,土地市場的表現似乎更爲明顯。北京市土地儲備中心昨日發佈,北京住總和北京駿洋房地產公司聯合體以最高報價11.58億元競得北京市門頭溝區永定鎮居住項目地塊。與底價10.5億元相比,僅高出一成,摺合樓面價5582元/平方米。
而上週掛牌出讓的順義張鎮居住地塊,以9280萬元被北京天正華特房地產公司拍得,摺合樓面價僅1499元/平方米。永定鎮和張鎮兩地塊的樓面價均爲當前區域二手房價的三分之一左右。
由於銷售低迷,不少開發企業資金鍊緊繃,對於動輒數億元的土地市場不再輕舉妄動。一塊地掛出來,往往只有三四家競拍,數個招標地塊更因爲投標企業不足三家而流標。
此外,企業的報價也非常謹慎,最高報價一般也不超過底價20%。爲了防止高價地,北京從去年底實行“限地價競保障房面積”的政策。可是到了今年,該項政策基本沒有用武之地——多數地塊低價成交,超過最高限價的寥寥無幾。
據亞豪機構統計,截至6月13日,京城成交的住宅用地僅15宗,成交面積183.8公頃,只完成全年1220公頃住宅用地任務的15.1%。成交的15宗住宅用地平均溢價僅爲兩成,而去年同期成交地塊的平均溢價率高達135%。中原地產的市場監測也表明,去年北京的住宅樓面價爲9592.5元/平方米,今年到目前爲4712.7元/平方米,同比下調一半。
“如果下半年市場形勢沒有好轉,一旦出現住宅用地的集中入市,土地溢價率和成交價格還將進一步下降”,亞豪機構副總經理任啓鑫表示,作爲商品房最重頭的成本,土地價格的回落,對於房價的平穩回落將會產生明顯的作用。“一方面,地價與房價直接聯動,如果地價上漲會助推房價上漲,而地價下降則會降低開發商和購房者的房價預期。另一方面,也會利於促進商品房的合理定價。此外,6月份起北京將加大商品住宅用地的供應,特別是在競爭激烈的新城區域,勢必會引導房價下行。”D140