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據相關數據統計顯示,瀋陽5月住宅樣本均上漲至6278元/平方米,環比漲幅2.16%,且漲幅較全國平均水平高出1.63個百分點。對未來房價走勢,20%的市民認爲,瀋陽房價會小幅下降,而有23%的市民預測房價可能會穩步上升。
6月20日,瀋陽房交會組委會官方網站——百姓購房網發佈了5月瀋陽市民房產需求調查報告。多達42%的市民認爲,目前“市場不明朗,等待穩定後再買房;39%的市民認爲政策有變,增加了購房成本,影響了置業節奏;19%的市民表示政策影響了投資潛力而選擇觀望。
地鐵線“捧紅”渾南、鐵西
調查顯示,選擇在渾南購房的市民佔24%,選擇在鐵西購房的市民爲22.8%,僅這兩個區域,就佔到人們購房傾向的4成以上。據分析,近年來,鐵西發展快速,開發出了很多高品質樓盤,一度成爲衆多市民爭相定居的地方。但隨着“全運會”、“大渾南”等關鍵詞的提出,城市重心開始南移,另外,地鐵2號線的即將試運行,也將改善渾南的交通狀況,讓人們出行更便利,成爲衆多購房者的首選。
另外,在渾南,最受矚目的還是奧體中心周邊的商業地產,大型的商場超市近在咫尺,奧體周邊已經形成了瀋陽一個新的商業中心。逐漸崛起的大型商業項目讓居民感到生活在渾河以南的舒適與便利,豐富了奧體板塊的業態,使大渾南奧體板塊的區域價值得到快速提升,也成爲購房者置業和投資的首選之地。有分析人士指出,未來5年內,渾南還將是市民購房的熱點區域,發展速度將高於其他地區。
6000元以下仍是心理價位
對於房價,每平方米4000元至6000元仍是大家認爲最合理的價格區間,數據顯示:其中選擇每平方米4000元至5000元佔比達到22%,選擇每平方米5000元至6000元佔比爲30%。而認爲每平方米7000元至8000元以上價格合理的只佔被調查人數的13%。另外,特別值得注意的是,在本次調查中,爲子女購房及改善型購房不在少數,而這些人恰恰是目前支撐市場的主力消費人羣。
瀋陽人的購房理念還是相當實在的,其中價格是一個相當重要的因素,而且在價格合理的前提下,又去綜合比較地段、產品、配套這些綜合因素。
投資客已有淡出趨勢
調查顯示,瀋陽投資購房比例已降至7%以內,而這個數字在今年年初的時候爲7.5%。雖然降幅不大,投資客已將有淡出房產市場的趨勢。
另外,60平方米至80平方米的兩室中小戶型是目前購房者最鍾情的面積區間。選擇60平方米至80平方米的佔被調查人數的42%。其次依次爲 80平方米至 120平方米,佔29%。60平方米以下佔25%,選擇120平方米以上的只佔4%。
還有,瀋陽購置改善型住房的人羣佔到購房總人數的22%,是相當大的羣體。分析指出,這部分是剛性需求,同時也是理性需求,購房者會做多方面的考察,購置性價比最合適的房產。
□本報記者/陶 陽