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今年5月,全市商品房成交均價比1月高出450元/平方米,多數板塊的房價漲幅在400—1000元/平方米之間。房價持續小跑的大勢之下,常青、青山和湯遜湖這三大板塊的普通住宅價格最爲穩定,易居克而瑞研究數據顯示,截至6月初,今年這三個區域的普通住宅成交均價幾乎沒漲,而成交量的上升勢頭明顯。市場分析人士認爲,量增價穩的樓市表現持續了近半年,表明常青、青山和湯遜?
常青》》
6月後住宅銷量或走高
今年1月—5月,常青板塊的住宅成交均價十分穩定。易居克而瑞數據顯示,1月,區域均價爲6390元/平方米,4、5月分別爲6200、6350元/平方米。在新房成交量上,波動幅度也很小,5月與1月大致持平,都成交了130套左右的住宅。
在常青片,新房的供應量並不大,今年上半年,主要在售的樓盤僅萬科城、常青南園、美聯奧林匹克花園以及海昌極地海洋世界等,其中,只有美聯奧林匹克花園的推盤次數稍多。
因此,常青板塊的住宅供需基本平衡,每次有新房上市,銷售成績都不錯。以美聯奧園爲例,3月曾推出過300餘套新房,均價爲6600元/平方米,開盤當天的銷售率達到85%;6月初,該樓盤又推出了260多套住宅,均價爲6700元/平方米,開盤首日成交了七成房源。
業內人士認爲,當前應該算是在常青購房比較好的時機,至下半年,大型旅遊綜合體極地海洋世界的海洋館將開業,屆時區域的人氣會很旺,住宅需求量或隨之走高。
不過,短期內,常青的住宅均價仍將以平穩爲主,7月前後,該區域的新房供應量會比上半年略多,如位於常青路中段的福星惠譽福星城會開盤,海昌極地海洋世界、常青花園的新品住宅也將上市。至10月直到年底這段時間,區域的人氣或促進房價開始上漲。
青山》》
新房不多價格難降
武昌的青山片,也是住宅供應偏少的區域之一,這使得青山的住宅銷量一直是隨着供應量的增多而上升。板塊的監測數據很好的印證了這一點,2月,青山基本沒有樓盤推新,當月住宅成交量僅100套出頭,至3、4、5月,區域內的福星惠譽青城華府、奧山世紀城相繼推出新品,月均銷量都在200套以上。
“在青山買房的可選餘地不大,要說大品牌的樓盤就只有青城華府和奧山世紀城”,家住紅鋼城的謝女士說,奧山的房子更靠近市區,價格將近萬元,青城華府雖說價格稍低,但也要八千多元,房價還是有些高。
然而,市場人士預計,下半年青山的房價可能會有小幅波動,但下調的可能性很小,每次有新房上市,銷量都還不錯,比較充足的需求量保證了區域房價的穩定。
以青城華府爲例,3月推出了200多套新房,價格在8300元/平方米左右,開盤當天銷售率接近40%;6月中旬,也有240套新品上市,均價8000元/平方米出頭,開盤首日成交了一半住宅。
今年上半年,青山片住宅成交均價的走勢也十分平穩。年初時,青山的區域房價爲8200元/平方米,6月前後,房價在8300元/平方米左右。
湯遜湖》》
普宅增多 別墅更高端
1月—5月,湯遜湖板塊的住宅均價下滑明顯,1月還是7200元/平方米,至5月已降到5800元/平方米,而5月的成交量高達513套,比1月多出200餘套。克而瑞分析指出,區域均價下跌的主要原因是普通住宅顯著增多,剔除別墅的成交價格,湯遜湖板塊的普通住宅價格是比較穩定的,置業人可以考慮出手。
今年以來,區域內傳統兩房、三房戶型的供應量明顯增大,市民想在湯遜湖購買普通住宅,選擇面要比去年廣不少。
保利海上五月花將於近期推出高層產品,主推73—113平方米的兩房和三房,預計均價在5500元/平方米左右,項目現已開始認籌。即將有新品上市的樓盤還有聯投龍灣,主打新品包括部分80—120平方米的普通住宅產品,預計均價超過5000元/平方米。
眼下,陽光100大湖第有部分100多平方米的精裝修產品供應,7月前後,會有兩房新品上市。菩提苑的兩房、三房產品,均價爲5500元/平方米,購房有97折優惠。新凱御景灣在售81—128平方米的湖景房,起價5750元/平方米。
在別墅產品方面,湯遜湖部分項目的定位更趨高端。例如,美加橘郡的別墅產品已經全面升級,每套起價高達300萬元。項目將精緻的園林綠化進行入戶設計,在全市首推“精裝園林”,具體到每一戶院子裏的植物栽種、石景排布等,都經過悉心考量;此外,項目還增設了六星級酒店管家,爲別墅業主提供各種定製服務。