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天津北方網訊:在2008年樓市頗爲低迷之時,本市部分區域出現過新房、二手房價格倒掛現象。近日在採訪中瞭解到,這種現象在本市不少區域表現明顯。鏈家地產市場部經理王倩表示:“儘管天津樓市在嚴厲調控下,量、價均未大幅度漲跌,但是量、價持平說明了房地產市場已進入良性調整期。其間受影響的新房數量遠高於二手房,出現倒掛實屬平常。”
環線以外倒掛明顯
“根據我們調研,近期天津新開盤項目‘以價換量’的現象確實比較明顯。”中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝表示,一些新項目的實際成交價格基本低於報價或開盤前的預期價格,一般比周邊已開盤項目價格低10%,比年初預期低15%左右。
王倩表示,限購、限貸政策及銀行屢次加息對樓市影響日益突出,購房人羣持幣待購加大了開發商的資金壓力,爲此,各開發商紛紛推出促銷策略,商品房市場頻現隱性降價風。我愛我家企劃總監陳萌認爲,無論市場情況好壞,同爲房屋定價方,開發商會比二手房業主先有“動作”,環線以外的區域,新房、二手房價格倒掛現象比環線以內區域更快、更明顯。
購房者青睞次新房
陳萌表示,價格倒掛主要集中在同片區或相鄰片區的新房和二手次新房之間。其主要原因有兩個方面:首先,與建設中的新房相比,二手次新房已是現房,讓購房人覺得更可靠,“同一項目在不同期的房屋質量和綠化都可能有區別。買現房可直接瞭解這些情況。”其次,購買現房後,無論是入住還是出租,購房人可馬上使用。
王倩表示,不同區域倒掛原因會稍有區別,“例如,某些區域內住宅項目的可建設用地稀缺、新開盤項目較少、位置偏僻等問題突出,便出現新房價格低於周邊成熟社區的現象。”
片區 社區名稱 新建商品房 二手房
梅江 富力津門湖 16500元 18000元
老城廂 仁恆海河廣場 26000元 27000-28000元
數據來源:我愛我家
片區 新建商品房 二手房
老城廂 陽光晶典19000元 後現代城 20000-21000元
梅江 梅江東風景10000元 玉水園15000-17000元
和平實驗小學 恩慶裏29748元 尚友裏30000-35000元
數據來源:鏈家地產