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天津北方網訊:今天上午,記者從有關部門獲悉,2011年上半年天津市二手私產住宅的交易總量爲25475套,同比去年下降24.5%,與去年下半年的交易總量相比降幅則更爲明顯,環比下降30.6%。業內預計下半年,樓市整體調控的主基調不會改變,下半年天津市二手房市場成交總量預計保持在3萬套以內,全年成交量難以突破6萬套大關。
根據國土房管部門每日房價統計,2011年上半年天津二手私產住宅成交均價爲7784元/平方米,環比上漲11.7%,同比去年增幅爲17.1%。中心城區的二手私產住宅銷售均價爲9737元/平方米,較之去年同期的8562元/平方米,上漲了13.7%,與2010年下半年相比,環比上漲了7.1%。上半年中心城區二手房月度成交均價始終維持在9500-10000元/平方米之間振盪,價格趨勢基本平穩。
我愛我家市場研究中心的統計資料顯示,宏觀調控政策有效抑制了市場中的投資投機型需求,合理調整了住房消費結構,加之存款準備金率、利率等信貸金融調整是造成需求萎縮、成交量走低的主要原因。(記者劉英潮)
調控效應持續“量縮”態勢持續
上月二手房成交跌破4000套
記者上午從有關部門獲悉,在市場的觀望氣氛下,自3月以來天津市二手私產住宅成交量經歷連續三個月的下滑,上月成交總量跌破4000套大關,成爲2011年除春節所在2月之外的次低點。上月本市二手私產住宅共成交3928套,與5月環比下降2.5%,與去年同期同比下降14.7%;成交均價7724元/平方米,環比上漲0.4%,同比上漲11.8%。
根據天津市國土資源和房屋管理局每日房價統計,上月各區成交量僅環城四區出現上漲,其餘區域均有下滑。其中,中心城區共成交1802套,環比下降2.5%,同比下降18.5%。中心城區的成交均價爲9673元/平方米,環比上漲1.3%,同比上漲9.1%;環城四區的成交均價爲7068元/平方米,環比下降3.1%,同比上漲18.0%;濱海新區的成交均價爲6442元/平方米,環比下降0.3%,同比上漲9.2%;郊縣五區的成交均價爲4657元/平方米,環比上漲4.9%,同比上漲29.6%。
我愛我家市場研究中心人士認爲,宏觀、信貸金融市場的緊縮以及房價平穩運行的綜合影響,使得近期的二手房成交。(記者劉英潮)