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從9月1日起,個稅起徵點將提高到3500元。在北京實施限購令的背景下,月收入在3500元以下的非京籍市民,在買車和買房方面有何影響?今天上午,相關專家向記者表示,外地人在京買房可以憑藉社保證明,不受是否納稅影響,而購車要求提供納稅證明,部分非京籍人員將受影響,有關部門稱正在研究相應調整措施。
80後小夥小劉是個北漂族,雖說每個月的工資不多,纔有3000元左右,但家裏的經濟支援讓他的生活壓力不是很大。但自從得知個稅要調整到3500元后,他就很糾結。“我現在的工資還不到納稅的標準,如果這種情況一直持續,我就無法提供納稅證明,那就無法達到個稅繳納滿五年後可以買車買房的條件。”
根據北京的限購政策,非京籍家庭在京購房購車,都要提供在京連續5年以上的納稅證明,那麼,像小劉這樣,因爲不到新的個稅起徵點而無法提供納稅證明的非京籍市民,未來將如何買車和買房呢?
對此,北京市房地產協會副祕書長陳志表示,外地家庭在京購房,在實際操作中,是連續5年以上的納稅證明或社保證明,二者選其一即可。所以,即使在個稅提高後停止繳納個人所得稅,也可以通過提供社保證明,不會影響購房。
而在購車方面,根據《北京小客車數量調控暫行規定》,非京籍人員在京買車,必須持暫住證,且連續五年以上在京繳納社保和個稅,參加搖號取得購車指標。由於納稅證明是必備要素,或將有部分非京籍人員受到影響,無法購車。
對此,中央財稅學院副院長劉恆表示,目前有關部門已經注意到這個問題,也正在研究相應的調整措施。“在國外,納稅證明就是個人資信證明的一個要素,個人提供了納稅證明,便有權享受政府提供的各種公共服務。在目前的限購政策下,個稅起徵點提高到3500元后,確實會有部分人羣停止納稅,無法提供納稅證明,從而影響購買行爲。目前有關部門也注意到了這個問題,也有專家提出建議,比如是否可以由工作單位提供連續工作的資信記錄等,正在研究調整措施。” 少繳稅減輕還貸壓力月入2萬家庭一年“增收”萬餘元
最近通過的個稅法中,工薪所得個稅起徵點將從現行的2000元提高到3500元。同時,現行9級超額累進稅率改爲7級,取消15%和40%兩檔稅率,最低檔稅率由5%降爲3%。
以此計算,家庭夫妻雙方各收入萬元左右的,在9月1日實施新稅法後減少的個稅大概每月在1000元左右,一年下來家庭“增收”在1萬元以上。這對於諸多“房奴”來說,能夠一定程度上減輕還貸壓力,部分借款人已經在考慮提前還款。
“處於還款初期的借款人提前還貸最划算,尤其是選擇等額本金還款的借款人。還款利息支出通常集中在還款初期,所以借款人在還款前期提前還款都是划算的。”北京中原市場分析人士表示,以20年期的貸款爲例,如果借款人已經還了5年以上再選擇提前還貸,就相當於把最優質的“低息貸款”還掉,對借款人來說反而不划算。而且現在雖然開始加息,但是相比依然很高的CPI,貸款的絕對利率依然非常低,而且差額還會逐漸加大。
此外,借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款,卻不能滿足其他方面資金需求時,選擇提前還款比較划算。對於計劃再次購房的消費者,由於當前政策對第二套房的首付及利率都要提高許多,因而最好是採取賣舊買新的方式進行置業。(記者姚麗穎)